Wir möchten Ihnen hier ein vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten vorstellen - ideal für Familien, Paare oder Vermieter. Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral - ein Standort, der Lebensqualität bietet. Das Haus wurde in den Jahren ca. 2015-2024 in großen Bereichen bereits renoviert/modernisiert, siehe Erläuterungen.
Das Haus befindet sich auf einem bereits geteiltem Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Es überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und einem kleinen, aber angemessenem Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, siehe weitere Informationen.
Im Erdgeschoss (WE1) erwartet Sie eine helle Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Auch ein Zugang zu einer kleinen Teilunterkellerung bietet weiteren Stauraum.
Das Obergeschoss (WE2) bietet eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad - ideal zur Eigennutzung, für erwachsene Kinder oder als Vermietungseinheit. Vom Bad aus ist nur ein sehr kleiner Abstellbereich durch eine Luke erreichbar. (Erklärung zum Grundriss)
Die Bilder aus den Wohnungen wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.
Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien.
Dieses Einfamilienhaus vereint Potenzial, Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage - hier finden Sie ein Zuhause mit vielen Perspektiven.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
459 m² Grundstück
Garten
Terrasse
Wissenswertes:
+ zwei Wohneinheiten + Dachboden + Hauswirtschafts- und Abstellräume + angenehmer Gartenbereich + Dach bereits modernisiert (ca. 2017) + allg. Renovierung (Fenster, Elektrik soweit bekannt usw. ca. 2017/2018) + Eingangstür ca. 2020/2021 + Heizung erneuert 2024, inkl. innenliegendes Heizungsrohr + Die Bilder aus den Wohnungen wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.
Beide Wohneinheiten sind mit einer Laufzeit von 3 Monaten kündbar
WE1: 900€ Kaltmiete WE2: 400€ Kaltmiete
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.985,29 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaar, Wilhelmshaven (26389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil Schaar in Wilhelmshaven - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit gepflegten Einfamilien- und Mehrparteienhäusern. Das grüne Umfeld und die angenehme Nachbarschaft machen den Standort ideal für Menschen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.
In unmittelbarer Nähe verläuft die Maade, ein natürlicher Wasserlauf, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden einlädt. Entlang der Maade und im nahegelegenen Stadtpark Wilhelmshaven bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Die Innenstadt und der beliebte Südstrand sind nur wenige Fahrminuten entfernt und laden mit Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Auch das Wattenmeer Besucherzentrum und der Bontekai mit maritimer Atmosphäre liegen in kurzer Distanz.
Dank mehrerer Buslinien sowie der schnellen Anbindung über die B210 und B436 ist Schaar verkehrstechnisch gut erschlossen. Insgesamt überzeugt die Lage am Schaardeich durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe - perfekt für Familien, Paare und alle, die die Lebensqualität Wilhelmshavens schätzen.
