Einfamilienhaus zum Kauf

2550000 €2.550.000 €

4.474 €/m²

10 Zimmer  •  570 m²  •  22.000 m² Grundstück  •  frei ab 30.04.2026

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Waltenhofen (87448)

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Exklusiv wohnen im Allgäuer Alpenvorland: dieser traumhafte Landsitz auf einem Hügel südlich von Kempten bietet Ihnen modernen Luxus in einer Architektur, die in hervorragender Weise Moderne und Tradition verbindet.
Das Anwesen ist über eine kleine Privatstraße erreichbar und bietet auf einem Grundstück von 22.000 m² den idealen Ort für eine Symbiose aus gesundem Wohnen, Erholung und Entspannung. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den sanften Hügeln des Allgäus haben sie von den zahlreichen Terrassen und Balkonen einen herrlichen Panoramablick in die Allgäuer Bergwelt.
Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus und einem Gästehaus mit zusammen 570 m² Wohnfläche, fünf Garagen, einem Stadel (Stall) und einem Gartenhaus.
Das international bekannte Architekturbüro Heineck & Partner war federführend bei Gestaltung und Inneneinrichtung, für Materialwahl, Ausstattung, für Haus- und Sicherheitstechnik. So erleben Sie die Villa hell und großzügig, klar in Form, Funktion und Design.
Im Erdgeschoß erwarten Sie als Herz des Hauses ein Wohn- und Essbereich mit 70 m², offen bis in den Giebel und so strukturiert, dass jeder Winkel zum Wohlfühlen einlädt, mit einer geschoßübergreifenden Fensterfront, die die spektakuläre Allgäuer Bergwelt in das luxuriöse Wohnkonzept integriert.
Die anschließende Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, mit Weinschrank, Kühlzelle und Kochinsel garantiert rationelle Abläufe und wird jeden Koch inspirieren.
Im Westflügel des Hauses sind ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, beide mit Terrassen, und die Empfangsräumlichkeiten. Im Ostflügel schließen die Garagen an - und ein Paradies für ihren Hund.
Die handwerklich gefertigte Treppenanlage aus amerikanischer Kirsche führt sie in die offene Galerie im Dachgeschoß. Auf der Galerie mit Kachelofen und Blick in den Wohnraum und über die Landschaft gibt es einen wunderbaren Arbeitsplatz, der Sie begeistern wird.
Der Ostflügel als gesondertes Apartment bietet ein Foyer mit zwei anschließenden Schlafzimmern und einem Bad. Im Westflügel das großzügige Hauptschlafzimmer mit Wellnessoase en Suite und Ankleide.
Alle Schlafzimmer im Haus haben Zugang zu Balkonen oder Terrassen und geben den Blick frei auf die grandiose Bergwelt.

Unter der wohl schönsten Sonnenterrasse des Allgäus befindet sich der Bereich für Fitness, Wellness und Beauty, bestehend aus Schwimmbad, Whirlpool, Sauna und Ruhezone, daran anschließend Terrasse und Garten, dank großzügiger Fensterfront wird der Spa-Bereich im Sommer zum Freibad und Sie genießen die Sonne und den ungestörten Blick in die Natur auf der weitläufigen Terrasse.
Gegenüber dem Eingangsbereich steht das Gästehaus, ein traditionelles kleines Wohnhaus mit 3 Garagen, einem kleinen Gästezimmer und im Dachgeschoß eine gemütliche Wohnung: der Wohnbereich mit großer Terrasse, ein Schlafzimmer und die Essküche.

Anfragen bitte über das Kontaktformular.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis: F, 174,9 kWh/(m²·a), Öl (optional Scheitholz), Baujahr 2002.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine Freiflächen-PV-Anlage (ca. 400 m²), mit der die bestehende Ölheizung kompensiert werden könnte. Eine nahezu energieautarke Versorgung ist damit denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Details gerne auf Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung