Anleger aufgepasst! Attraktives Wohn-/Geschäftshaus 'Lennart' in Innenstadtlage Kemptens
In bester Innenstadtlage von Kempten, direkt in der belebten Bahnhofstraße zwischen Fußgängerzone und dem Forum Allgäu, steht ein 2018 vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das vollvermietete Objekt überzeugt durch Toplage, hochwertige Ausstattung inklusive Personenaufzug und Fernwärmeanschluss sowie stabile Mieteinnahmen durch langfristige Verträge. Zwei attraktive Ladenflächen im Erdgeschoss mit hoher Sichtbarkeit sowie moderne, exklusive Wohnungen - darunter eine außergewöhnliche Maisonette mit ca. 155 m² und Balkon - runden das Angebot ab. Eine erstklassige Kapitalanlage in zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
15.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.908.150 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
408.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
157.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
160.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempten (87435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kempten im Allgäu liegt im südlichen Bayern, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, etwa 120 Kilometer von München entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A7 und ein gut ausgebautes Bahnnetz ist die Stadt leicht erreichbar. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren.
Kempten selbst hat kulturell einiges zu bieten: Die Residenz Kempten, eine der ersten barocken Klosteranlagen Deutschlands, und die Basilika St. Lorenz sind beeindruckende historische Bauwerke. Auch der Archäologische Park Cambodunum, der die römische Geschichte der Stadt zeigt, ist eine wichtige Sehenswürdigkeit. Neben einer guten Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht dies Kempten zu einem attraktiven Wohnort und Reiseziel.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 725,00 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant
