Projektentwickler aufgepasst! fünf geschossige Nachbarbebauung
Das Grundstück befindet sich in der Wölfnitzstraße im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt, westlich der historischen Innenstadt.
Friedrichstadt zählt zu den zentral gelegenen Wohnquartieren Dresdens und ist geprägt durch eine Mischung aus Gründerzeitbebauung, Wohngebäuden des 20. Jahrhunderts sowie zahlreichen Nachverdichtungs- und Neubauprojekten der letzten Jahre.
.Innerstädtische Lage in Dresden-Friedrichstadt .Eckgrundstück mit guter Belichtung und Adressbildung .aktuell eingeschossige Bebauung - deutliche Unterausnutzung .Umgebungsbebauung ca. 5 Geschosse .voraussichtliche Entwicklung nach §34 BauGB möglich .sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung .attraktives Potenzial für Wohnungsbau / Nachverdichtung
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine gut ausgebaute Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie vielfältige Dienstleistungsstrukturen.
Merkmale
490 m² Grundstück
Für das Grundstück liegt nach aktuellem Kenntnisstand kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Eine zukünftige Entwicklung erscheint daher voraussichtlich gemäß §34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung) möglich.
Die maßgebliche Umgebungsbebauung weist überwiegend folgende Merkmale auf: .mehrgeschossige Wohnbebauung (ca. 5 Vollgeschosse) .überwiegend Wohnnutzung . nicht störendes Gewerbe
Vor diesem Hintergrund ergibt sich grundsätzlich die Perspektive einer mehrgeschossigen Wohnbebauung im Rahmen der Nachverdichtung, orientiert an der vorhandenen städtebaulichen Struktur.
Die konkrete bauliche Ausnutzung ist im Rahmen einer bauplanungsrechtlichen Prüfung sowie einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde zu klären.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.703,25 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Geschätzte Gesamtkosten
465.383 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
46.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.045 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölfnizstraße 2, Innere Altstadt, Dresden (01159)
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Eckgrundstück mit derzeit eingeschossiger Bestandsbebauung und Keller.
Die vorhandene Bebauung stellt im Vergleich zur umliegenden mehrgeschossigen Struktur eine deutliche Unterausnutzung des Grundstücks dar.
Die Ecklage innerhalb des Blocks bietet aus projektentwicklerischer Sicht mehrere Vorteile: .attraktive Adressbildung .gute Belichtungssituation für zukünftige Wohnnutzungen .flexible Grundriss- und Gebäudekonfigurationen
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nach terminlicher Absprache jederzeit möglich. Bitte sehen Sie davon ab selbstständig das Grundstück zu betreten oder auf die Nutzer des Objektes zuzugehen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. Ergänzend zu Objekten aus Insolvenz bzw. Bankenverwertung, Insolvenzimmobilien, notleidende Immobilien, Immobilien in der Zwangsversteigerung, Auktionsimmobilien, folgender Hinweis: Ein schriftliches Kaufpreisangebot ist notwendig. Der Verkauf bedarf der Zustimmung des Insolvenzverwalters und/oder des Grundpfandrechtgläubigers bzw. eines Zuschlages vom Amtsgericht im Wege einer Zwangsversteigerung. Doppeltätigkeit: DeuGIV-Deutsche Grund- und ImmobilienVerwertung GmbH, ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
