Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €

5.517 €/m²

4 Zimmer  •  88,6 m²  •  2. Geschoss

---

Erik-Nölting-Straße 12, Oberbilk, Düsseldorf (40227)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen in der Erik-Nölting-Straße 12 - einem Ort, an dem urbaner Lifestyle und entspanntes Wohnen auf ca. 90 m² perfekt verschmelzen. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des aufstrebenden Oberbilk ist eine seltene Gelegenheit, die anspruchsvolle Eigennutzer und weitsichtige Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Ein entscheidender, unbezahlbarer Pluspunkt ist das Baujahr 2004: Während viele Immobilien in der Umgebung mit teuren energetischen Sanierungen oder veralteten Rohrsystemen kämpfen, genießen Sie hier die Vorzüge einer modernen, massiven Bausubstanz. Zeitgemäße energetische Standards und eine Haustechnik auf dem neuesten Stand bedeuten für Sie nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern vor allem Zukunftssicherheit. In einer Zeit strenger Klimaschutzvorgaben bietet Ihnen dieses junge Baujahr eine kalkulierbare Sicherheit bei den Nebenkosten und schützt Sie vor unvorhersehbaren Investitionsstaus - ein strategischer Vorteil, der heute wichtiger ist denn je.

Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Beständigkeit und Ruhe, die man in dieser zentralen Lage kaum vermutet. Der effiziente Grundriss ist ein wahres Raumwunder und bietet den idealen Rahmen für moderne Familienkonzepte, ein großzügiges Home-Office oder ein stilvolles Refugium für Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Ihr privater Logenplatz an der frischen Luft, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier trifft solide, zukunftsorientierte Bauqualität auf urbanen Esprit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Ihnen die Freiheit gibt, direkt einzuziehen oder sofort zu vermieten, ohne sich über die Technik von gestern Gedanken machen zu müssen.

Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die gelungene Kombination aus Substanz und Vision. Werfen Sie unbedingt einen Blick auf die beigefügten Visualisierungen in unserem Inserat: Diese Bilder verdeutlichen, welch modernes Juwel hier mit nur geringem Modernisierungsaufwand entstehen kann. Die hellen Räume bieten die perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und die Option, eine Einbauküche sowie einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 25.000 Euro) zu erwerben. Letzteres ist in einer so zentralen Lage ein unschätzbarer Luxus, der Ihren Alltag in der Großstadt absolut stressfrei gestaltet.

Die Lage in Oberbilk könnte kaum spannender sein: Der Stadtteil gilt als einer der Geheimtipps Düsseldorfs und verbindet charmante Kiez-Atmosphäre mit einer unschlagbaren Infrastruktur. Nur wenige Minuten trennen Sie vom Hauptbahnhof und der Düsseldorfer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Volksgarten - einer der schönsten Parkanlagen der Stadt -, die zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen einlädt. Die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A57/A44 macht den Standort auch für Berufspendler hochattraktiv.

Ob Sie nun ein wertstabiles Investment in einem Viertel mit Zukunft suchen oder Ihr ganz persönliches Zuhause in der Landeshauptstadt gestalten möchten - diese Wohnung überzeugt durch harte Fakten und berührt durch ihre schier unendlichen Möglichkeiten. Lassen Sie sich von den Visualisierungen inspirieren und spüren Sie selbst, wie hier aus Quadratmetern echte Lebensqualität wird.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen