Wohnen in seiner schönsten Form // 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon
Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Randlage von Blaustein - nachhaltig, gepflegt und bezugsbereit
Diese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1989 vereint Wohnkomfort, Energieunabhängigkeit und eine außergewöhnlich ruhige Lage in Blaustein. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Helligkeit und einem besonderen Wohlfühlambiente.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne - fernab vom Straßenverkehr und mit viel Privatsphäre. Die vorhandene Regenrinne ermöglicht die Nutzung einer Regentonne - ideal für Pflanzenliebhaber.
Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2020 hochwertig modernisiert und präsentiert sich zeitlos und stilvoll. Ergänzend dazu wurde das Gäste-WC bereits 2013 erneuert.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Ein besonderes Highlight ist das unter dem aktuellen Bodenbelag befindliche Vollholzparkett, das den Wohnräumen bei Wunsch eine warme und natürliche Ausstrahlung verleiht.
Zukunftsorientiertes Energiekonzept - unabhängig und nachhaltig
Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Das weitgehend autarke Strom- und Heizkonzept bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Neben der Hauptheizung sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich wurde auf dem Balkon ein Balkonkraftwerk installiert, das die eigene Stromproduktion unterstützt und laufende Nebenkosten reduziert. Ein modernes Wohnkonzept mit langfristiger Planungssicherheit.
Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen ebenfalls zur guten Energieeffizienz bei.
Solide Substanz und nachhaltige Werterhaltung
Die anstehende Fassaden- und Balkonsanierung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Die Finanzierung dieser Maßnahmen erfolgt größtenteils über vorhandene Rücklagen - ein wichtiger Aspekt für Investitionssicherheit.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 395,00 € und beinhaltet sämtliche relevanten Serviceleistungen inklusive Hausmeisterservice. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Fazit: Eine ideal geschnittene Dachgeschosswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ruhe, Qualität und energetische Unabhängigkeit legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133880
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
offener Kamin
Küche: Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge: Vollholzparkett in 2013 abgeschliffen und neu eingelassen. Neuer Boden in 2023 darüber verlegt.
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung.
Sanitärausstattung: Badezimmer (mit Fenster) I Dusche I Einzelwaschbecken l Toilette I Waschmaschinenanschluss I Installation für Badewanne
Heizung: Gas-Zentralheizung I Heizkörper Kaminofen
Sanierungsmaßnahmen rund um das Objekt: Fassadensanierung für 33.000 € I Finanzierung über Rücklagen Balkonsanierung 22.800 € I Finanzierung über Rücklagen Erneuerung Heizungsanlage I Umlaufbeschluss sobald Angebot vorliegt TG-Sanierung I Rissverpressung für 50.000 € I Finanzierung über Rücklagen Wohnung: Fenstertausch für 50.100 € Heizungstausch Haus 14: 45.000 € I Finanzierung zT Sonderumlage TG: Beauftragung Sachverständiger zur Prüfung I Kreditvergabe als Zwischenfinanzierung für Fenstertausch in Beauftragung Sachverständiger zur Prüfung der Lüftungshauben
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
3.904,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
331.600 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
31.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenstein, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese elegante Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Blaustein, eingebettet in eine malerische und naturnahe Umgebung. Blaustein liegt in der Nähe von Ulm, einer lebendigen Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist. Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und aufstrebenden Wohnviertel, das eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet und somit eine mühelose Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft aus, ideal für Familien sowie für Berufstätige, die eine erholsame Atmosphäre nach einem langen Arbeitstag schätzen. In der Nähe finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Naturfreunde können die umliegenden Grünflächen und Wanderwege genießen, die sich optimal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignen. Durch die Kombination aus idyllischer Lage und guter Infrastruktur bietet diese Wohnung eine hervorragende Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133880
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
