Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
410000 €410.000 €
7 Zimmer • 1.243 m² Grundstück
Älteres Ein-bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten direkt an der Schutter in Zentrumsnähe!
Herzlich willkommen zu dieser bezaubernden Immobilie, die in einer besonders sonnigen, innenstadtnahen und grünen Umgebung in Lahr erstrahlt.
Diese malerische Umgebung erfüllt die Wünsche von Familien und Naturliebhabern gleichermaßen. Sie bietet nicht nur Entspannung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, sondern auch die Vorzüge der Innenstadt. Hier können Sie beispielsweise entspannte Spaziergänge, malerische Wanderungen, Fahrradtouren und vieles mehr unternehmen.
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit seinem großen, herrlichen Grundstück repräsentiert sich in einem gepflegten, aber altersgemäßen Zustand.
Das Haus wurde 1906 erbaut und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Es ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine davon im DG für 500,- EUR kalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Dennoch verbindet ein gemeinsames Treppenhaus die beiden Einheiten, sodass das Haus auch als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden könnte. Zusätzlich bietet der vollständig unterkellerte Bereich reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inkl. der Waschküche.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand. Es besticht durch seinen charmanten Charakter und schafft ein behagliches Wohnambiente. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: eine idyllische und grüne Umgebung am Rande der Innenstadt und zugleich alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnhauses.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Anwesen bietet, und lassen Sie sich von der sonnigen Lage sowie dem einzigartigem Grundstück mit direktem Zugang zur Schutter begeistern.
Merkmale
1.243 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
453.337 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
43.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten sowie verschiedene kulturelle Angebote.
Diese Immobilie liegt in einer zentralen Lage, in der Nähe der Innenstadt. Das hier angebotene Objekt liegt in einer schönen Lage von Lahr - umgeben von alten Villen, hat das Umfeld einen unglaublichen Charme.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso liegen weitere Einkaufsmöglichkeiten ebenso in unmittelbarer Nähe, zu Beispiel ist REWE in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen, da die Entfernung lediglich 750 m beträgt, die Arena Lahr ist nur knapp einen Kilometer entfernt und somit auch zügig zu erreichen.
Durch diese zentrale Lage bietet die Immobilie ungeahnte Möglichkeiten, da Sie weder auf Ihr Auto, noch auf den öffentlichen Verkehr angewiesen sind. Alle Geschäfte der Innenstadt, der Wochenmarkt sowie Ärzte, Banken, Behörden, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.
Haftungsausschluss
Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden.
