Modernes Townhouse mit Terrasse & Atrium in begehrter Lage des 16. Bezirk
DIESES STILVOLLE TOWNHOUSE IM 16. WIENER GEMEINDEBEZIRK VEREINT MODERNES WOHNEN MIT DURCHDACHTER RAUMAUFTEILUNG AUF ZWEI EBENEN UND BIETET EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNGEFÜHL MIT PRIVATEM AUSSENBEREICH.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erstreckt sich ein optimal geschnittenes Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
* Townhouse auf 2 Ebenen
* ca. 78 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Privates Atrium mit Terrasse & Grünfläche
* 7 m² Terrasse
* Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
* Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage
RAUMAUFTEILUNG
UNTERE EBENE
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Unter dem Stiegenaufgang hat man einen praktischen Abstellraum. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und schafft ein modernes Wohnambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das private Atrium, das mit Terrasse und Grünfläche eine seltene Kombination aus Indoor- und Outdoor-Wohnen bietet.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.
OBERE EBENE
Im Obergeschoss erwarten Sie:
* 2 gut geschnittene Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
Die klare Raumstruktur sorgt für eine ideale Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.
AUSSENBEREICH
Ein besonderes Highlight ist das ruhige Atrium mit Terrasse (ca. 7 m²) und Grünfläche, das zum Entspannen, Essen im Freien oder als privater Rückzugsort dient.
_Hinweis: Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring - einer Gegend, die urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität verbindet. Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen und gefragten Wohnbezirk entwickelt. Die Mischung aus traditioneller Wiener Struktur, vielfältiger Infrastruktur und einer zunehmend lebendigen Szene macht diesen Standort für Mieter besonders attraktiv.
Infrastruktur & Nahversorgung Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und kleine Lokale in der Umgebung zum Verweilen ein und verleihen dem Grätzl einen angenehmen, lebendigen Charakter.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Ottakring - direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt Straßenbahnlinien 10 und 46 - schnelle Erreichbarkeit angrenzender Bezirke Buslinie 48A - zusätzliche Verbindung Richtung Zentrum und Westen Wiens
Die Innenbezirke sowie das Stadtzentrum sind in rund 15-20 Minuten erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Freizeit & Erholung In kurzer Distanz befinden sich mehrere Grün- und Erholungsflächen, die einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Ausläufern des Wienerwaldes, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen eröffnen.
