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725.000 €
5 Zimmer  •  169,5 m²  •  150 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf
725000 €
4.277 €/m²
5 Zimmer  •  169,5 m²  •  150 m² Grundstück

***Neu, hochwertig, modern - hier sind Sie richtig!***

Neu, hochwertig und modern:

Willkommen, hier sind Sie richtig und werden sich zukünftig sehr wohl fühlen!

Sie treten ein in ein 2025 fertiggestelltes Reihenmittelhaus und werden sogleich begeistert sein; nicht nur von den hier verwendeten Materialien, sondern auch vom Schnitt und der Atmosphäre, die dieses Objekt für Sie bereithält.

Im Eingangsbereich befindet sich neben einer geräumigen Garderobe noch die Gästetoilette, bevor Sie den eigentlichen Mittelpunk des Objektes betreten.
Angesiedelt im EG, finden Sie hier einen großen, sehr gemütlichen Wohnbereich vor, der ergänzt wird durch eine hochwertige Einbauküche mit sehr viel Stauraum, sowie einer Küchennische, in der sich z.B. der Backofen befindet. Alles ist hier wohl durchdacht angeordnet, sehr strukturiert und bietet genügend Platz, gemeinsam zu kochen, ein schnelles Frühstück einzunehmen oder mit lieben Freunden oder der Familie zu Essen.

Eine sehr schöne Holztreppe führt Sie ins Untergeschoß, wo Ihnen neben der "Technikzentrale" noch ein weiterer Raum zur Verfügung steht, Dinge des täglichen Gebrauchs zu lagern. Seien Sie versichert, an Platz wird es Ihnen nicht mangeln.
Auch den Traum des Fitnessstudios in den eigenen 4 Wänden könnten Sie hier verwirklichen! Denn noch ein dritter Raum (mit Fussbodenheizung) steht Ihnen hier zur Verfügung.
Nutzen können Sie diesen Raum natürlich auch für eine Vielzahl anderer Aktivitäten.

Damit natürlich nicht genug, denn es stehen Ihnen noch zwei weitere Stockwerke zur Verfügung, in denen sich die Schlafzimmer oder Ihr zukünftiges Homeoffice befinden, aber der Reihe nach:
Im 1. OG könnten zum Beispiel 3 Schlafzimmer für Ihre Kinder angesiedelt werden. Sie empfangen oft Gäste, die auch mal über Nacht bleiben möchten? Auch kein Problem, denn auch diese Möglichkeit gäbe es, denn diese Etage verfügt selbstverständlich über ein sehr geräumiges, modernes Duschbad mit Toilette, indem sich Gäste oder Kinder sehr gerne für den neuen Tag frisch machen werden.

Das Highlight wartet jedoch im 2. OG, einer Fläche, die aktuell als Masterbedroom mit sehr großzügiger Schrankzone genutzt wird. Hier bekommen Sie ganz sicher sehr viele Kleidungsstücke und Schuhe unter und es wirkt immer aufgeräumt.
Von hier aus betreten Sie auch Ihren 9 qm großen Balkon, von dem aus Sie die Abendsonne geniessen,- oder den neuen Tag begrüßen werden.
Völlig privat auch das Badezimmer, das vielmehr den Namen "Wellnessoase" verdient. Hier finden Sie wiederum eine sehr großzügige, bodengleiche Dusche und eine Toilette, abgetrennt durch einen mittig gesetzten Raumteiler, befindet sich auch noch eine Badewanne in diesem tollen Badezimmer, von wo aus Sie beim erholsamen Bad den Blick in die Landschaft genießen werden.

Was die Gestaltung Ihres Gartens betrifft, so haben Sie komplett freie Hand und die Möglichkeit, diesen noch selbst anzulegen.
Bäume, Büsche oder doch viele Blumen? Sie gestalten selbst nach Ihrem Gusto.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einem Außenstellplatz direkt vor Ihrer Haustüre, Vorbereitungen zum Laden von E-Autos sind bereits getroffen!

Interessiert? Dann nutzen Sie bitte zunächst die Möglichkeit, das Objekt virtuell zu besichtigen.
Hierzu finden Sie am Ende des Langexposés einen QR Code, hinter dem sich der passwortgeschütze virtuelle Rundgang durch das Objekt verbirgt.
Passwort anfordern, QR Code mit dem Handy scannen oder den dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und los kann es gehen.
Ihnen gefällt, was Sie sehen? Dann melden Sie sich umgehend, um eine Besichtigung auszumachen.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • 150 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
* Fertigstellung 2025 (nagelneu!)
* perfekter Grundriss
* Energieeffiziensklasse A
* regenerativer Energieträger
* Fussbodenheizung
* Wasserenthärtung
* Balkon
* Gäste WC
* Duschbad (bodengleiche Dusche)
* Masterbad mit Dusche (bodengleich) und Wanne (mit Ausblick)
* luxuriöse Einbauküche (mit Bora Kochfeld, Siemens und NEFF Einbaugeräten, sowie Keramik Dekton Arbeitsplatte)
* Hauswirtschaftsraum
* grosser, fussbodenbeheizter Hobby- bzw. Fitnessraum im UG
* 3 fach verglaste Fenster
* elektrische Jalousien
* Bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern im 1. OG mit französischen Balkonen
* Netzwerkversorgung in jedem Raum
* 1 Garage (E-Lademöglichkeit gegeben)
* 1 PKW Stellplatz direkt vorm Haus (E-Lademöglichkeit gegeben)
* Leerrohre für PV Anlage bereits verlegt
* Leerrohre für Glasfaser im Haus bereits vorhanden (noch nicht angeschlossen)
* 150 qm Grundstück
* 100 qm Gemeinschaftsfläche
* 64 qm Nutzfläche im UG
* Haro - Designboden (PVC-frei, feuchtigkeitsresistent) in den Schlafzimmern
* Haubner Treppe mit LED Streifen zur Beleuchtung im Innenbereich
* Stilvolle, grossformatige Fliesen im Eingangsbereich, dem Wohnbereich und in den Bädern
* Video Sprechanlage
* frei gestaltbarer Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
725000 €
4.277,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MWST
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
790.757 €1
Kaufpreis
725.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MausdorfEmskirchen / Mausdorf (91448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
91448 Mausdorf / Emskirchen:

Mausdorf; als Gemeindeteil des Marktes Emskirchen; im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim
in Mittelfranken lädt Sie ein, zukünftig hier "Ihre Zelte aufzuschlagen".

Sehr zentral gelegen; bietet Mausdorf mit seinen ca. 250 Einwohnern; für Berufstätige eine perfekte Homebase, da große Arbeitgeber, welche z.B. in Herzogenaurach (10 Min), Erlangen (20 Min), Nürnberg (30 Min) oder Fürth (20 Min) in kürzester Zeit mit dem PKW erreichbar sind.
Mit der S Bahn benötigen Sie vom 5 Min entfernten Hagenbüchach aus 28 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, in 12 Minuten erreichen Sie Neustadt / Aisch.
Die unterfränkische Metropole Würzburg ist mit dem RE in nur 58 Minuten zu erreichen.

Aber auch für Ihre Kinder sind die Kita - und Schulwege kurz:
Kitas befinden sich in Hagenbüchach, Emskirchen oder Puschendorf, alle 3 Orte liegen quasi "um die Ecke".
Grundschulen sind in Emskirchen oder aber auch in Langenzenn zu finden, wo sich darüber hinaus auch Gymnasien befinden.

Alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen, sind ebenfalls in kürzester Zeit mit Ihrem PKW erreichbar.
So finden Sie Supermärkte in Puschendorf, Emskirchen, und Langenzenn, wo auch Banken, Ärzte und weitere Geschäfte zu finden sind.

In all den umliegenden Ortschaften gibt es auch genügend Freizeitangebote für Erwachsene und deren Kinder, so dass Sie sich hier mit Ihrer Familie nicht langweilen werden und ein friedliches, zufriedenes Leben führen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 64,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 64,20 m²

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Über den Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Mathias Schreiner
Herr Mathias SchreinerDein Kontakt
Online-ID: 2nerw5m
Referenznummer: 201-KH-MaS.100
ORANGE Immobilienagentur
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ORANGE Immobilienagentur
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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