Wohnung zum Kauf

1199000 €1.199.000 €

7.862 €/m²

5 Zimmer  •  152,5 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Barmbek-Nord, Hamburg (22307)

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Im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, befindet sich diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 152,5?m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) – Teil des zukunftsweisenden Wohnprojekts Quartier 21. Das Quartier 21 steht für eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Moderne: Auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses Barmbek entstand ein lebendiger, generationenübergreifender Stadtteil. Prägend sind 21 denkmalgeschützte Backsteinbauten, die dem Quartier seinen Namen und unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein modernes urbanes Lebensumfeld mit Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen sowie vielfältigen Angeboten für Gastronomie, Büro und Einzelhandel – ein Ort zum Leben und Arbeiten mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches bequem mit einem Aufzug erreicht werden kann. Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es nur geringe Einschränkungen durch Dachschrägen – die Räume wirken durch die gute Planung und die Höhe der Decken offen und lichtdurchflutet (siehe Fotos). Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Zimmern, lediglich Küche und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden, wodurch ein großzügiger und einladender Wohnbereich entsteht. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, und die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Zur Wohnung gehören ein Tageslichtbad mit WC, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, zwei Dielen-/Flurbereiche sowie zwei praktische Abstellkammern. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einem nachhaltig entwickelten Stadtquartier dar. Ob als langfristige Investition oder als späteres Eigenheim – dieses Objekt vereint Großzügigkeit, Offenheit und urbanes Lebensgefühl in einer der spannendsten Lagen Hamburgs. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz in Hamburg, wurde 1910 erbaut und 2010 umfassend renoviert. Sie verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charakter und Geschichte zu investieren. Die Heizung wird mittels Fernwärme versorgt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Sonstiges Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision i.H. v. 3,57 % inkl. Mwst. für Käufer und 3,57 % inkl. Mwst. für Verkäufer fällig.