11 Zimmer • 229 m² • 5.500 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
895000 €895.000 €
3.908 €/m²
11 Zimmer • 229 m² • 5.500 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohntraum in Mindersdorf - Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 5.500 m² - ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen oder perspektivisch denken.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche besticht. Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 91 m² und eignet sich ideal für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, ca. 22 m² große Zimmer im Untergeschoss mit separater Toilette und eigenem Eingang. Ob als Büro, Praxisraum, Gästebereich oder Hobbyraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück, das als Bauerwartungsland ausgewiesen ist und somit auch für Investoren oder vorausschauende Käufer interessant sein kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.
Die Wohnungen sind derzeit frei und bieten somit maximale Flexibilität - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Die Lage in Mindersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit: Die Autobahn bei Stockach (A81/A98) ist in nur ca. 8 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Region.
Fazit: Ein vielseitiges Objekt mit viel Platz, Potenzial und Perspektive - ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.
Merkmale
frei ab sofort
5.500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
2013
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.908,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
989.601 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
94.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mindersdorf, Hohenfels, Mindersdorf (78355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Gemeinde Hohenfels, im baden-württembergischen Landkreis Konstanz, liegt das schöne Zweifamilienhaus in dem kleinen Dorf Mindersdorf.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin in der Nähe ebenfalls gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Mindersdorf, umgeben von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit viel Grün und ländlichem Charme. Die Gegend zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität im Einklang mit der Natur suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben: Die nahegelegene Stadt Stockach ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle (z. B. an die A98 und die A 81) liegt nur etwa 8 km entfernt. Dadurch sind sowohl regionale Ziele als auch überregionale Verbindungen bequem und schnell zu erreichen.
Diese Kombination aus idyllischer Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzhinweise. Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011
