Einfamilienhaus zum Kauf

934900 €934.900 €

2.922 €/m²

9 Zimmer  •  320 m²  •  829 m² Grundstück

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Schleching (83259)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1979 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², einer Gesamtnutzfläche von 360 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 829 m². Die Immobilie ist in einem guten aber sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer soliden Bausubstanz vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Genehmigung für ein großes Carport liegt bereits vor. Jedoch wurde dies nicht mehr realisiert.

Das Haus, das ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Die kleinere Einheit bietet ca. 100 m² Wohnfläche, während die größere Einheit mit ca. 220 m² mehr Platz für eine größere Familie bietet. Eine Wohnflächenberechnung wird gerade erstellt. Insgesamt stehen den Bewohnern 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die eine komfortable Raumverteilung ermöglichen.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie sind die vier Balkone, die jeweils einen beeindruckenden Bergblick bieten und somit den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien darstellen. Die großzügige Terrassen im Erdgeschoss und ein zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss mit Terrasse, Bad und angrenzender Sauna erweitern den Wohnraum und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Mehrere große Kamine mit Betriebszulassung bieten zusätzliche Heizmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der Außenbereich des Grundstücks umfasst einen Garten mit einem Außenbecken, das in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Das Grundstück selbst ist teilweise von neugierigen Blicken geschützt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.

Trotz der anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine sehr gut erhaltene Bausubstanz, die eine solide Grundlage für individuelle Umgestaltungswünsche darstellt. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, in eine geräumige, vielseitige Wohnlösung zu investieren, die durch ihre Flexibilität und Lage besticht.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie zu verschaffen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen