Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und viel Licht
Die angebotene Immobilie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster und kleinem Waschbecken. Der Boden ist hier mit Fliesen ausgestattet.
Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem Parkettboden versehen ist. Besonders hervorzuheben ist die große Fenster- und Balkontürfront, durch die viel Tageslicht in den Raum fällt. Von hier aus erreichen Sie auch den ersten, großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Esstisch bietet.
Direkt gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls gefliest ist. Hier haben Sie ausreichend Platz, um eine Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu installieren. Zusätzlich bietet ein praktischer, versteckter Stauraum weiteren Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Weiter verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten einen besonderen Komfort: Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Gegenüber den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, welches modern und vollständig gefliest ist. Es verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie ausreichend Platz.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die abschließbare Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Merkmale
frei ab sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
3 Balkone
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.902,44 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. als Rechnung
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgründlach, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Norden, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige, zugleich aber gut angebundene Wohnlage.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Wohngebiet schnell mit der Nürnberger Innenstadt, sodass diese sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen ist in kurzer Zeit gegeben, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und gleichzeitig schneller Verbindung in die Innenstadt von Nürnberg.
