Liebevoll gepflegte 5-Zi-ETW in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Alt-Rahlstedt
Diese attraktive und gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ensemble besteht aus zwei im Jahr 1973 errichteten Gebäuden und umfasst insgesamt 15 großzügige Eigentumswohnungen.
Bereits beim ersten Eindruck wird die durchdachte Architektur und die harmonische Einbettung der Gebäude deutlich. Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre aus.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkone, die den Bewohnern viele Sonnenstunden und eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und sind vollständig unterkellert.
Für komfortables Parken stehen den Bewohnern insgesamt 10 Einzelgaragen mit direktem Zugang zum Haus sowie 5 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die im Juli 2024 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende Sanierung der gesamten Dachflächen und der Giebelseiten, wodurch die nachhaltige Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Wohnanlage gewährleistet wird. Der Beginn der Maßnahmen ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.
Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von € 60.570,00 wurde vom Verkäufer bereits vollständig geleistet. Für den Erwerber entstehen somit in diesem Zusammenhang keine zusätzlichen Kosten.
Zur finanziellen Absicherung der Sanierungsmaßnahmen wurde das monatliche Wohngeld vorübergehend auf € 994,00 angepasst, um die Zuführung zur Erhaltungsrücklage - insbesondere für das Dach - entsprechend zu erhöhen. Nach Abschluss der Arbeiten ist vorgesehen, das Wohngeld wieder auf ein angepasstes, niedrigeres Niveau zu reduzieren.
Einige Eigentümer wünschen sich die Erneuerung ihrer Fenster. Hierfür liegt der Hausverwaltung bereits ein Angebot vor. Für die hier zum Verkauf stehende Wohnung würden Kosten in Höhe von ca. € 11.700,00 anfallen; unter Berücksichtigung möglicher Fördermittel reduziert sich dieser Betrag auf etwa € 8.000,00. Die Kosten hierfür trägt der Erwerber, da diese Maßnahme von dem jeweiligen Eigentümer selbst beauftragt wird.
Diese geplanten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Anlage, sowie das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den langfristigen Werterhalt der Immobilie, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.813,01 €/m²
Hausgeld
994 €994 €
Provision für Käufer
3,4%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
520.121 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
51.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.795 €
Provision für Käufer (3,4%)
15.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Wesenbergallee überzeugt durch ihre ruhige, zugleich aber hervorragend angebundene Lage - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen.
Das nahegelegene Rahlstedter Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Zusätzlich findet dort zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt, der frische Produkte und ein attraktives Angebot regionaler Anbieter bereithält.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben Sie Interesse? Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 46 00 90 95.
Wir freuen uns auf Sie!
Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen
