Erstbezug: 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz
Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 74 m² eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Durch den separaten Eingang im 1. Obergeschoss gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC und den großen Balkon. Durch die Verkleidung der Treppe wurde eleganter, verdeckter Stauraum als zusätzlicher Abstellbereich geschaffen. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgiebel erreichbar über eine Dachbodentreppe.
Die insgesamt drei Zimmer verteilen sich harmonisch auf beide Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer im 2. Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das funktionale Raumangebot ab.
Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Bei der Kernsanierung 2023, nach KfW-Standard, wurde besonders auf hochwertige Materialien Wert gelegt. Diese finden Sie in den großen Badezimmerfliesen oder auch Armaturen wieder. Über das intelligente Smart-Home-System lassen sich sowohl die Videotürklingel als auch die Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen steuern. Dank moderner Haustechnik bestehend aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie von energieeffizientem und nachhaltigem Wohnen. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Highlights auf einen Blick:
- Miteigentumsanteile 184/1000 - 3 Zimmer - 73 m² Wohnfläche - Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss - Offene Küche - Separates Gäste-WC - Balkon - Außenstellplatz - Baujahr 1948, Kernsanierung 2023 - Energieeffizienzklasse A - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - PV-Anlage - günstiger PV-Strom
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rappach, Bretzfeld-Rappach (74626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bretzfeld liegt im Nordosten des Bundeslandes Baden-Württemberg, 20 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt gehört zum Landkreis Hohenlohekreis.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeitangebote. Der nächstgelegene Supermarkt (Rewe) ist bequem fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl liegen etwa 1,4 km entfernt.
Für Familien mit Kindern ist Bretzfeld besonders attraktiv: Der nächstgelegenste Kindergarten ist nur 380 m entfernt. Das Bildungszentrum Bretzfeld mit Grund-, Werkreal- und Realschule ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in etwa 800 m Entfernung.
Auch die medizinische Versorgung ist mit der Postapotheke und mehreren Arzt- und Zahnarztpraxen gesichert. Diverse Spielplätze und Sportanlagen sind fußläufig in einem Umkreis von 500 m gut erreichbar.
Die Autobahnauffahrt ist in rund 1,2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Bretzfeld liegt nur etwa 1 km weit weg und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Bushaltestelle (Rappach Ort) befindet sich sogar in nur 225 m Entfernung der Wohnung. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für Einkauf, Bildung, Betreuung und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 42 Mobil +49 174 170 196 3 E-Mail marius.steffens@rwm-immobilien.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
