Viel Platz für Ihre Ideen: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbauchance
Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Boos bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie für Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Wohnlage und ein großzügiges Grundstück mit ca. 916 m² Fläche.
Auf rund ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist zudem vollständig unterkellert. Dank der leichten Hanglage verfügen zwei Räume im Kellergeschoss über ausreichend Tageslicht und eignen sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Nutzfläche. Ein weiteres Bad sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene erheblich.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und bieten angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert, was bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt.
Auch das Dachgeschoss bietet interessantes Potenzial: Ursprünglich war ein Ausbau vorgesehen, der bisher jedoch nicht umgesetzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich mindestens ca. 60 m² Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen und das Haus somit weiter zu erweitern.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.826,92 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.750 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
33.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boos (87737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Boos im Landkreis Unterallgäu. Der charmante Ort bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des Alltags sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung in Richtung Memmingen und zur Autobahn, wodurch auch Pendler diese Lage zu schätzen wissen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
