Immobilie zum Kauf
291000 €
2.256 €/m²
4,5 Zimmer • 129 m² • 162 m² Grundstück • frei ab sofort

Historisches Fachwerk mit Balkonen im Herzen der Altstadt

Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sichtbares Fachwerk, Zwerchhaus und Gaube prägen das äußere Erscheinungsbild, während im Inneren eine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche Renovierungen überzeugen. Das Haus wurde innen komplett renoviert, die Elektrik zwischen 2011 und 2014 erneuert, die historische Treppe 2018 fachgerecht restauriert. Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (Baujahre 2005–2022) unterstreichen den traditionellen Charakter. Das Dach wurde 2009 mit Naturschiefer neu eingedeckt und gedämmt, bis in die Spitze ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone zur Gartenseite, die einen schönen Blick in den kleinen, liebevoll angelegten Garten ermöglichen, eine seltene Ruheoase im Altstadtensemble. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller mit Zugang über das Nachbarhaus. Erdgeschoss: -Eingangsflur -Gäste-WC -Badezimmer mit Badewanne -Zimmer (flexibel nutzbar, z. B. Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) 1. Obergeschoss: -Flur -Schlafzimmer -Sommerküche (Zugang zum Balkon in Gartenrichtung) 2. Obergeschoss: -Flur -Badezimmer mit Dusche -Wohnzimmer -Küche -weiterer Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss (bis in die Spitze ausgebaut): -Flur -Kinderzimmer -Gaube und Zwerchhaus sorgen für gute Belichtung und besonderes Raumgefühl

Merkmale

frei ab sofort
162 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
1 WC, Gäste-WC
2 Balkone
Gartenanteil
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

291000 €

2.255,81 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

324.669 €1

Kaufpreis

291.000 €

Kaufnebenkosten

33.669 €

Notarkosten (1,5%)

4.365 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.460 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.455 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in bester Altstadtlage von Wetzlar, einer charmanten Seitenstraße im historischen Stadtkern. Die Altstadt Wetzlars ist bekannt für ihre liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, engen Gassen und den einzigartigen mittelalterlichen Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, die das lebendige Flair der Altstadt prägen. Der Domplatz sowie die Lahn mit ihren malerischen Uferwegen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind bequem zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Wetzlar liegt etwa 10–15 Minuten entfernt. Über die nahegelegene B49 besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach Gießen, Limburg und zum Anschluss an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) Richtung Frankfurt am Main und Dortmund. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird und kaum Durchgangsverkehr herrscht. Die Lage vereint somit urbanes Leben im historischen Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das besondere Flair der Wetzlarer Altstadt schätzen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) § 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.