Büro zum Kauf
370000 €
10 Zimmer • 389 m² Bürofläche

Gewerbeimmobilie mit Charakter und großem Potenzial-Bürohaus mit ca. 389 m² Fläche auf über 10.000qm

Kurzbeschreibung Dieses besondere Büro- und Gewerbeobjekt mit großzügigem Grundstück, repräsentativem Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt durch Substanz, Lage und Perspektive. Objekt Dieses markante Büro- und Gewerbegebäude aus dem Jahr 1997 kombiniert repräsentative Architektur mit durchdachter Funktionalität - ideal für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer, die etwas Besonderes suchen.

Der Mittelpunkt des Gebäudes ist die architektonisch auffällige Wendeltreppe, die alle Etagen stilvoll miteinander verbindet. Insgesamt stehen ca. 389 m² Büro- und Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf drei getrennte Einheiten. Zwei davon sind bereits solide vermietet - die dritte Einheit im Obergeschoss ist derzeit frei, sofort nutzbar oder direkt vermietbar. Die Fläche ist modern ausgestattet, in einem Top-Zustand und verfügt über eine eigene Küche - ideal für Büros, Agenturen, Praxen oder Dienstleister aller Art.

Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Mit über 10.000 m² ebenem Gelände bietet es Raum für Ideen, Erweiterungen, Lagerflächen oder sogar Neubauten. Ob Logistik, Produktion, Werkstatt, Fuhrpark oder zusätzliches Gewerbe - hier ist Platz für Wachstum.

Weitere Pluspunkte:
- 8 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
- Große, befestigte Auffahrt - auch für Lkw und größere Fahrzeuge problemlos geeignet
- Alte Lagerhalle im hinteren Teil des Grundstücks - vielfältig nutzbar oder umbaubar
- Ruhige, aber gut erreichbare Lage im Gewerbegebiet
- Repräsentativer Eingangsbereich, helle Räume, moderne Ausstattung

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als Firmensitz mit Ausbaumöglichkeit oder als gemischt genutztes Gewerbeobjekt - diese Immobilie bietet Ihnen Raum, Substanz und Gestaltungsspielraum in einem.

Merkmale

voll erschlossen
Einbauküche, Teeküche
Kein Keller
Garten
8 Stellplätze

? Teilweise vermietet - laufende Einnahmen + weitere freie Büroflächen (ca. 129qm).
? Jahres-Ist-Mieteinnahmen ca. 21.806€ abzüglich. NK
? Jahres-Soll-Mieteinnahmen ca. 30.000€
? Baujahr 1997 - gepflegter Zustand
? Ca. 389?m² Gesamtfläche, aktuell auf drei Einheiten verteilt
? Freie Einheit im Obergeschoss mit Einbauküche
? Repräsentativer Eingangsbereich
? Zentrale, elegante Wendeltreppe
? Helle, modern geschnittene Räume
? Über 10.000?m² ebenes Grundstück
? Altes Containergebäude im hinteren Grundstücksbereich
? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
? Große Einfahrt - auch für Lkw geeignet
? 8 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude
? Ruhige Gewerbelage mit guter Erreichbarkeit
? Erweiterung oder Neubau möglich

Standortvorteile:
- Grundstücksgröße: ca. 10.000 m², eben, gut befahrbar und bebaubar
- Lage: direkte Anbindung an die Freyensteiner Chaussee mit guter Sichtlage
- Verkehrsanbindung:
- B103 und B189 in unmittelbarer Nähe
- A24 (Berlin-Hamburg) in ca. 20 Minuten erreichbar
- Bahnhof Pritzwalk mit Anschluss an den Güterverkehr wenige Minuten entfernt
- Planungsrechtliche Einordnung: eingeschränktes Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO Sowie die Bebauung gemäß § 34 BauGB Bebauung möglich die sich an die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
- Zulässige Nutzungen:
- Gewerbliche Betriebe, Lagerflächen, Handwerksbetriebe, untergeordnete Büro- oder Verwaltungsnutzung
- Nicht zulässig:
- Wohnnutzung sowie störende Gewerbeformen (abhängig vom Einzelfall)
- Umgebung: etabliertes Gewerbegebiet mit Betrieben aus Industrie, Bau und Handel
- Weitere Vorteile:
- Gute Erschließung, auch für Lkw- und Schwerlastverkehr geeignet
- Entwicklungspotenzial für individuelle Bau- oder Nutzungskonzepte
- Investorenfreundliche Rahmenbedingungen durch die Stadt Pritzwalk

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.806,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

383.209 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

13.209 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pritzwalk (16928)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ca. 10.000 m² große Grundstück liegt verkehrsgünstig am östlichen Stadtrand von Pritzwalk im Landkreis Prignitz (Brandenburg). Es befindet sich laut Flächennutzungsplan innerhalb eines eingeschränkten Gewerbegebiets gemäß § 8 BauNVO. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück derzeit nicht vor. Die Bebauung gemäß § 34 BauGB ist hier möglich.

Der Standort bietet sehr gute Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Bau, Handwerk, Lagerhaltung oder produktionstechnische Dienstleistungen. Die großzügige Fläche eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung im Bestand als auch für die Neuerrichtung von Betriebsgebäuden nach Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Standortvorteile:
- Grundstücksgröße: ca. 10.000 m², eben, gut befahrbar und bebaubar
- Lage: direkte Anbindung an die Freyensteiner Chaussee mit guter Sichtlage
- Verkehrsanbindung:
- B103 und B189 in unmittelbarer Nähe
- A24 (Berlin-Hamburg) in ca. 20 Minuten erreichbar
- Bahnhof Pritzwalk mit Anschluss an den Güterverkehr wenige Minuten entfernt
- Planungsrechtliche Einordnung: eingeschränktes Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO sowie gemäß § 34 BauGB Nachbarschaftsbebauung.
- Zulässige Nutzungen:
- Gewerbliche Betriebe, Lagerflächen, Handwerksbetriebe, untergeordnete Büro- oder Verwaltungsnutzung
- Nicht zulässig:
- Wohnnutzung sowie störende Gewerbeformen (abhängig vom Einzelfall)
- Umgebung: etabliertes Gewerbegebiet mit Betrieben aus Industrie, Bau und Handel
- Weitere Vorteile:
- Gute Erschließung, auch für Lkw- und Schwerlastverkehr geeignet
- Entwicklungspotenzial für individuelle Bau- oder Nutzungskonzepte
- Investorenfreundliche Rahmenbedingungen durch die Stadt Pritzwalk

Dieser Standort bietet eine ideale Kombination aus Fläche, Lage und Entwicklungsperspektive - ideal für Betriebe, die wachsen oder sich langfristig ansiedeln möchten.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Peter
Selbstständiger Immobilienberater
Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf
E-Mail: andreas.peter@db.com
Telefon: 03303 5982017

Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt
Internet: https://www.hohen-neuendorf.de
Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 389,00 m², Grundstücksfläche: 10.093,00 m², Bundesland: Brandenburg

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Andreas PeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 255CVRVDNPS6

Referenznummer: 43130110-109743

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