Wohnung zum Kauf 337.000 € 3 Zimmer 69 m² 4 Geschosse frei ab sofort Sebald Nürnberg 90403

Wohnung zum Kauf
337000 €
4.884 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 4 Geschosse • frei ab sofort

Exklusive 3-Zimmer-Altstadtwohnung in absoluter Bestlage – kernsaniert, hochwertig und mit Loggia

In der begehrten Albrecht-Dürer-Straße von Nürnberg erwartet Sie diese komplett kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Exklusiv auf dieser Etage gelegen, erstreckt sich die Wohnung über das gesamte Stockwerk und bietet damit eine besondere Privatsphäre. Nach umfassender Modernisierung verbindet die Wohnung den historischen Charme der Altstadt mit moderner Wohnqualität. Ihr lichtdurchflutetes und gut durchdachtes Layout sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, ein stilvolles Badezimmer sowie modernisierte Elektrik und frisch bearbeitete Wände und Decken setzen Akzente. Die neue Küche überzeugt durch ihr modernes Design, das Raum für persönliche Wünsche lässt. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne eröffnet – eine seltene Entdeckung in der Altstadt. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die von einer der attraktivsten Mikrolagen Nürnbergs profitieren möchten. Von den monatlichen Nebenkosten von insgesamt € 219,00 sind € 149,00 umlagefähig auf den Mieter. Angemietete Parkmöglichkeiten bestehen direkt gegenüber in einem Duplexparker; Kosten ca. 105 €/Monat bzw. in Stellplätzen in umliegenden Parkhäusern.

Merkmale

frei ab sofort
4 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 4,5 m²)
1 WC
Nicht möbliert

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

337000 €

4.884,06 €/m²

Hausgeld

226 €

Provision für Käufer

3,57 % aus der notariellen Kaufsumme

Geschätzte Gesamtkosten

367.566 €1

Kaufpreis

337.000 €

Kaufnebenkosten

30.566 €

Notarkosten (1,5%)

5.055 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.031 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.685 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sebald, Nürnberg (90403)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Albrecht-Dürer-Straße gehört zu den ikonischsten und begehrtesten Wohnadressen Nürnbergs. Umgeben von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Plätzen und Sehenswürdigkeiten, bietet diese Lage ein Wohnumfeld, das in dieser Form einzigartig ist. In nur wenigen Schritten erreichbar: • Albrecht-Dürer-Haus • Tiergärtnertorplatz • Kaiserburg Nürnberg • Wein- und Feinkostläden, Cafés, Eisdielen, traditionelle Wirtshäuser • Kunstgalerien, kleine Manufakturen, historische Innenhöfe Trotz der zentralen Altstadtlage ist die Wohnung erstaunlich ruhig – ein entscheidender Vorteil dieser Position zwischen Burgberg und Sebalder Altstadt. Versorgung im direkten Umfeld (alles fußläufig erreichbar) • Rewe City – ca. 4 min • Netto – ca. 5 min • Bäckerei Wöhrl – ca. 2 min • Apotheken: Sebalder Apotheke (3 min) & Hof-Apotheke (6 min) • Ärzte & Fachärzte im gesamten Altstadtbereich • Wochenmarkt am Hauptmarkt – ca. 6 min • zahlreiche Cafés (u. a. Dürer Café, Machhörndl Kaffee, Bergbrand etc.) ÖPNV & Mobilität • Tram Hallertor – ca. 4 min • Buslinien Burgstraße / Tiergärtnertorplatz – 2–3 min • U-Bahn Friedrich-Ebert-Platz oder Lorenzkirche – ca. 10–12 min • Parkhäuser: Hauptmarkt, Hans-Sachs-Platz, Sebalder Höfe Diese Lage ist für städtisches Wohnen nahezu konkurrenzlos – sie verbindet Kultur, Gastronomie, Geschichte, Nahversorgung und Erholung in unmittelbarer Nachbarschaft.