Wohnung zum Kauf

182000 €182.000 €

2.193 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Birkendorf, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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In einem gepflegten 6-Familienhaus in Ühlingen-Birkendorf kommt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde 1973 erbaut und liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig in der beliebten Ferienregion Südschwarzwald.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen. Eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein besonderes Plus: Die Heizungsanlage des Hauses wird auf Kosten des Verkäufers von Öl auf eine moderne Holz-Pellets-Heizung umgestellt. Damit ist nicht nur eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet, sondern auch ein Mehrwert für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung steht leer und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung. Eine gute Rendite dieser Immobilie in einer guten Lage überzeugt. Ühlingen-Birkendorf bietet eine hohe Lebensqualität inmitten des Südschwarzwaldes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage auch für Grenzgänger besonders attraktiv.

Eine großzügige Wohnung mit modernisiertem Bad, sonnigem Balkon - ideal für Kapitalanleger, die eine zukunftsfähige Immobilie in guter Lage suchen oder für Eigennutzer mit dem Wunsch in ruhiger Umgebung ihr neues Zuhause zu finden.

Sonstiges Fazit:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ühlingen-Birkendorf

Diese ca. 83 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss, modernisiertem Bad und großem Balkon. Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche und Bad bieten viel Platz und Komfort. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Holz-Pellets-Heizung ist bereits kurz vor Fertigstellung. Die Kosten werden vom Verkäufer übernommen.

Eine solide Kapitalanlage in naturnaher Lage mit guter Anbindung an die Schweizer Grenze oder eine ideale Wohnung als neues Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20