*Gerüstet für die Zukunft* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung besticht mit ihrer nach Süd-Westen ausgerichteten Lage sowie der geräumigen Raumgestaltung und ihrer Lage im Gesamtkomplex im 1.OG mit Blick über den angrenzenden Teich. Insgesamt stehen ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich. Der Zugang zum großen Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Der hintere Wohnbereich mit Vollbad und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Der ruhige Schnitt des Raumes schafft eine entspannende Rückzugsmöglichkeit. Hier sorgt ein hochwertiger Laminatboden für ein gemütliches Ambiente. Das angeschlossene Vollbad verfügt über eine Badewanne mit Dusche und ist damit komfortabel ausgestattet. Hochwertige Fliesen und eine moderne, zeitlose Gestaltung schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Das Tageslichtbad sorgt zudem für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und Platz machen sie zum idealen Ort für gemeinsame Kochmomente. Die hochwertigen Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer öffnet den Raum zusätzlich. Über ein zu öffnendes Fenster können sie Dinge direkt auf den Balkon reichen. Praktisch präsentiert sich das separate Gäste-Bad mit eingebauter Dusche. Es ergänzt das Raumangebot ideal, insbesondere für Familien oder bei Besuch. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Kommoden und verbindet die einzelnen Räume optimal. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Küche, Flur und Gästebad sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die gute Größe und die helle Gestaltung machen es vielseitig einsetzbar.
Alle Wohnbereiche sind nachträglich mit Aussenjalousien ausgestattet worden. Im Keller steht ihnen ein weiterer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um drei modernisierte, freistehend errichtete Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise auf einem ca. 10.800m² großen Eigenlandgrundstück. Errichtet wurde der Komplex es im Jahr 1974 und aufgeteilt auf mehrere Hauseingänge befinden sich 116 Wohneinheiten. Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über zwei Tiefgaragen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, somit befindet sich der Gebäudekomplex technisch in einem guten Zustand. Es wurde die komplette Heizungsanlage modernisiert und auf Luft-Wärme-Pumpen umgestellt. Die kompletten Versorgungsleitungen (Strangsanierung) wurden ebenfalls erneuert. Derzeit in Planung ist die Installation eine Photovoltaikanlage, um die Energiekosten zu senken. Über die Jahre wurden die Gebäude stetig in Stand gehalten, es wurde einiges modernisiert, z.B. Dämmung der Außenwände.
Der Käufer zahlt von 3,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gleiche Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer gemäß § 656c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
231.323 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
24.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.455 €
Provision für Käufer (3,25%)
6.728 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bad Schwartau unweit des Ortszentrums, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend umgeben von viel Natur. Bad Schwartau ist mit rund 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein und bekannt als beliebte Kur- und Gesundheitsstadt. Dank zahlreicher Kliniken, Reha-Einrichtungen und gepflegter Grünanlagen genießt die Stadt einen ausgezeichneten Ruf als Wohlfühl- und Gesundheitsstandort. Die Lage ist ideal: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Lübeck, und auch die Ostseestrände in Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sind schnell erreichbar. Damit verbindet Bad Schwartau urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Küste. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln ein. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A1 und A226 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, Lübeck oder Fehmarn. Zudem verfügt Bad Schwartau über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr. Bad Schwartau bietet eine sehr hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Lage zwischen Stadt und Meer.
Weitere Informationen
Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis kann bei Besichtigungen eingesehen.
*Dringender Hinweis* Die Heizungsanlage ist komplett erneuert worden und auf Luft-Wärme-Pumpe umgestellt, somit sind die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis nicht mehr aktuell. Ein aktualisierter Energieausweis liegt noch nicht vor.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
