Großes Holzhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage von Ludwigsfelde
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Ludwigsfelder Holzhaussiedlung besticht durch sein außergewöhnliches Platzangebot und ein flexibles Raumkonzept. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, bietet die Immobilie auf ca. 220 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationen-Haushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Das Haus wurde so gestaltet, dass es vielseitig nutzbar ist. Ein wesentlicher Vorteil ist die integrierte Einliegerwohnung, die über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Badezimmer verfügt – perfekt für ältere Kinder, Gäste oder Familienangehörige. Im Haupthaus bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Zentrum des Alltags. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Schlafräume und ein komfortables Familienbad mit Eckbadewanne. Praktische Details wie ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Auch der Außenbereich auf dem ca. 837 m² großen Grundstück ist funktional und einladend gestaltet. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien, während der beheizbare Pool an warmen Tagen für eine willkommene Erfrischung sorgt. Ein zusätzliches Plus ist das solide Gartenhaus auf dem Grundstück, das mit einer eigenen kleinen Küche und einem WC ausgestattet ist und vielfältig genutzt werden kann. Für eine zeitgemäße Energiebilanz sorgt die installierte Solaranlage mit einer Leistung von 10,7 kW, die die laufenden Stromkosten spürbar senkt.
Merkmale
831 m² Grundstück
separate Küche
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller (gesamt 107,9 m²)
Garten
Blick zum Innenhof
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizstrahler
EnergieträgerGas, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.723 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine vom Käufer an die du Chesne Immobilien Group zu entrichtende Provision in Höhe von 3,57 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Anliegerstraße im gefragten Zentrum von Ludwigsfelde. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einem entspannten Wohnumfeld und einer erstklassigen Infrastruktur der kurzen Wege. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Die nahegelegene Potsdamer Straße lädt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Lage besonders für Familien äußerst attraktiv macht.
Für Berufspendler bietet der Standort eine ideale Anbindung. Der Bahnhof Ludwigsfelde ist nur etwa einen Kilometer entfernt und in rund zwölf Gehminuten erreicht. Von dort aus bringen Sie schnelle Regionalbahnverbindungen in kürzester Zeit direkt in die Berliner Innenstadt oder ins Umland. Auch Autofahrer profitieren von der exzellenten Vernetzung: Über die nahegelegene B101 und den Berliner Ring (A10) sind das Berliner Stadtzentrum sowie Potsdam und der Flughafen BER zügig erreichbar.
Der Freizeitwert vor Ort ist überdurchschnittlich hoch. Während das örtliche Stadtbad mit Schwimmhalle, Rutschen und Sauna für Badespaß und Erholung sorgt, bieten zahlreiche Sportvereine Raum für Aktivitäten. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder und idyllischen Seen, wie das Siethener Elsbruch oder der Siethener See, liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Kulturelle Highlights in der Stadthalle sowie eine vielseitige Gastronomie runden das lebenswerte Angebot dieses Standortes perfekt ab.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Rückfragen oder dem Wunsch einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0172 1505 400 oder per Mail: wdc@du-chesne.de.
Mit freundlichen Grüßen,
William du Chesne
