Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 520.000 € 3,5 Zimmer 88 m² Geschoss 2/3 frei ab 30.11.2027 Ernst-Thälmann-Straße 8 Lobeda Jena 07747

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
520000 €
5.909 €/m²
3,5 Zimmer • 88 m² • Geschoss 2/3 • frei ab 30.11.2027

2,5- bis 3,5-Raum-Wohnungen im Wohnhof Lobeda-Altstadt

Am nördlichen Rand des malerischen Jenaer Stadtteils Lobeda-Altstadt befindet sich eine ca. 2000 m² große Fläche, auf der sich eine alte Hofanlage befand. Nach Abbruch der baufälligen Bestandsbebauung entsteht ein moderner Wohnhof mit 7 attraktiven Wohnungen, die über 3 Eingänge erschlossen werden. Neben Etagenwohnungen mit 2 bis 4 Räumen steht auch ein Reihenendhaus mit 3 Wohnetagen zur Verfügung. Allen Wohnungen werden großzügige Terrassen oder Balkone zugeordnet. Im Bereich des weitläufigen Gartengeländes stehen zudem Gartenflächen als Sondernutzungsbereiche für jede Wohneinheit zur Verfügung. Die Gemeinschaftsbereiche befinden sich im Hofbereich mit Stellplätzen für alle Wohnungen sowie Müll- und Fahrradschuppen. Im geschützten Gartenbereich befindet sich außerdem ein überdachter beheizbarer Pool (ca. 3 x 6 Meter), der von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann. Eine Gemeinschaftsterrasse neben dem Pool lädt künftig zu gemeinsamen Gartenfesten ein.

Merkmale

frei ab 30.11.2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Keller (gesamt 15 m²)
Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 11 m²)
Gartenanteil

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

520000 €

5.909,09 €/m²

Preis pro Stellplatz

9000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

556.400 €1

Kaufpreis

520.000 €

Kaufnebenkosten

36.400 €

Notarkosten (1,5%)

7.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ernst-Thälmann-Straße 8, Lobeda, Jena (07747)

Die Nähe zum Universitätsklinikum Jena und zu den Gewerbegebieten Lobeda und Göschwitz, aber auch die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten machen diesen Stadtteil für viele Lebensphasen zum interessanten Domizil. Der wunderschöne grüne Saalelauf sowie das Kernberg-massiv mit dem Johannisberg mit zahlreichen Wander- und Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen und zu Aktivitäten im Freien ein. Der ÖPNV mit Bus- und Straßenbahnanbindungen befindet sich in weniger als 10 Minuten Gehentfernung.

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Über den Anbieter

WohnbauKonzept GmbH

An der Leite 4, 07749 Jena

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Online-ID: 26WELJ899N7N