Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 798.000 € 12 Zimmer 319 m² 1.100 m² Grundstück teilbar ab 319 m² Friedrichsort Kiel 24159

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
798000 €
2.502 €/m²
12 Zimmer • 319 m² • 1.100 m² Grundstück • teilbar ab 319 m²

MFH mit 4 WE - Eigennutzung und Kapitalanlage clever kombiniert

Dieses im Jahr 1872 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit historischem Charakter dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Ergänzend stehen ca. 335 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und im Keller zur Verfügung. Diese Flächen bieten evtl. Potenzial für Ausbau, Lagerung oder eine funktionale Erweiterung der bestehenden Nutzung - vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 1100 m² und wird durch eine zusätzlich langfristig gepachtete Fläche von rund 200 m² erweitert. Der großzügige Außenbereich mit vier Terrassen erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität deutlich und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit der Einheiten aus.
Die Vermietungssituation ist gemischt: Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet, teilweise sofort verfügbar. Dadurch ergeben sich sowohl laufende Einnahmen als auch kurzfristige Optionen zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten zur Optimierung der Mieterträge sowie zur individuellen Neuausrichtung des Nutzungskonzepts.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, die durch ihre Größe, Grundstücksfläche und flexible Struktur sowohl für klassische Bestandsinvestoren als auch für Käufer mit langfristiger Wertschöpfungsstrategie attraktiv sein könnte.

Weiterführende Informationen sowie umfangreiches Bildmaterial stellen wir Ihnen im Exposé gern zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badewanne
Waschraum

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1872
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

2.501,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

894.319 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

96.319 €

Notarkosten (1,5%)

11.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichsort, Kiel (24159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Kiel-Friedrichsort, idyllisch gelegen an den Ufern der Kieler Förde, vereint auf harmonische Weise eine reiche maritime Geschichte mit modernem Wohnkomfort.

Der Stadtteil, geprägt durch sein Marinearsenal und die Werft, strahlt eine industrielle Stärke aus, die sich in einigen Architekturen und Einrichtungen widerspiegelt. Neben dieser geschichtsträchtigen Kulisse bietet Kiel-Friedrichsort jedoch auch vielfältige Wohnmöglichkeiten, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht werden. Malerische Einfamilienhäuser, gemütliche Reihenhäuser und moderne Mehrfamilienwohnungen bilden ein abwechslungsreiches Wohnbild, das von einer angenehmen Gemeinschaft und einem Gefühl der Verbundenheit geprägt ist. Die Wohnsituation zeichnet sich somit durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnraum aus.

Die Wohnqualität in Kiel-Friedrichsort wird durch die malerische Umgebung zusätzlich bereichert. Die Nähe zur Kieler Förde und den Stränden schafft ein entspanntes Ambiente, das sich perfekt für erholsame Spaziergänge am Wasser oder Freizeitaktivitäten im Freien eignet.
Die Kombination aus historischen Bezügen und modernen Wohnmöglichkeiten macht Kiel-Friedrichsort zu einem attraktiven Ort, der sowohl Einheimische als auch Neuzugezogene gleichermaßen anspricht.

Weitere Informationen

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