Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

465000 €465.000 €

3.144 €/m²

5 Zimmer  •  147,9 m²  •  364 m² Grundstück  •  frei ab 01.12.2026

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Gräfrath, Solingen (42653)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 bietet viel Platz für die große Familie. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147,92 m² finden Sie im idyllischen Gräfrath Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Das Dachgeschoss bietet bisher ungenutztes Ausbaupotenzial mit weiteren ca. 60 m².

Das Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem wunderschönen Garten, der zum Spielen oder Entspannen einlädt.

Obergeschoss ca. 83,73 m²
Der Hauseingang befindet sich im Obergeschoss.
Von hier aus gelangen Sie über einen Vorflur zur großzügigen Diele, die in alle Räume führt. Diese Etage umfasst insgesamt drei Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Masterbad. Somit bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Untergeschoss ca. 62,38 m²:
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die sich direkt an die Diele anschließt. Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin befindet sich hier die Küche und das Gäste WC. Keller und Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein.

Dachgeschoss ca. 60 m² Nutzfläche:
Die Wohnfläche ist hier mit derzeit ca. 1,81 m² Wohnfläche ausgewiesen. Ausbaupotenzial zum Wohnraum (Nutzungsänderung erforderlich) ist vorhanden. Sogar ein Bad könnte hier installiert werden, da alle benötigten Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Garage vorhanden.

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, Außenfläche und zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit im Dachgeschoss - perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SL-80108

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4816371.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 207,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen