Einfamilienhaus zum Kauf 299.800 € 6 Zimmer 147 m² 260 m² Grundstück Schürenberg 5 Wewelsburg Büren / Wewelsburg 33142

Einfamilienhaus zum Kauf
299800 €
2.039 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 260 m² Grundstück

Zuhause im Glück!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen. Mit rund 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem Grundstück von ca 260 m² bietet es viel Platz für Alltag, Homeoffice und Gäste und das mit einem Grundriss, der sich flexibel nutzen lässt.

Schon beim Ankommen führt der Weg in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Hier lassen sich typischerweise die zentralen Wohnbereiche sinnvoll anordnen, sodass Wohnen, Essen und Kochen nah beieinander liegen und der Alltag angenehm flüssig funktioniert. Die Zimmergrößen bieten dabei Spielraum für unterschiedliche Wohnideen, vom großzügigen Familienbereich bis zur Kombination aus Wohnraum und Arbeitszimmer.

Im weiteren Verlauf des Hauses setzen sich die gut nutzbaren Räume fort. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlafräumen auch ein separates Büro, ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer möglich sind. Praktisch ist außerdem der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstellfläche schafft und den Wohnbereich spürbar entlastet.

Ein wichtiger Pluspunkt sind die durchgeführten Sanierungen. Das Haus wurde kernsaniert, dabei wurden Elektrik, Heizung, Dämmung sowie Wasserleitungen erneuert im Jahr 2014. Zusätzlich wurde das Dach 2025 neu eingedeckt, inklusive Dämmung der Wohnräume. Damit sind zentrale, kostenintensive Gewerke bereits angefasst und die Basis für zeitgemäßes Wohnen ist gelegt.

Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse C. Wer ein Haus mit Charakter sucht und gleichzeitig Wert darauf legt, dass die großen Modernisierungsthemen bereits erledigt sind, findet hier eine solide Grundlage mit viel Platz und Möglichkeiten.

Merkmale

260 m² Grundstück
Keller
Garten

- 2014 Elektrik erneuert
- 2014 Fassade gedämmt
- 2014 Wasserleitungen erneuert
- 2014 Heizung erneuert
- 2014 3-Fach verglaste Fenster
- 2017 Eingangstür
- 2025 Dach erneuert

- Zusätzlich noch Ausbau Potential im Dachgeschoss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1929
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299800 €

2.039,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

335.986 €1

Kaufpreis

299.800 €

Kaufnebenkosten

36.186 €

Notarkosten (1,5%)

4.497 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.487 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.703 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schürenberg 5, Wewelsburg, Büren / Wewelsburg (33142)

Die Immobilie befindet sich in Büren Wewelsburg, in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufstellen des Alltags. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Auch für Familien ist die Lage praktisch: Ein Kindergarten ist in ca. 1 km erreichbar, die Grundschule Wewelsburg liegt in ca. 600 m Entfernung. Mehrere Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld, sodass Kinder draußen unkompliziert Platz zum Spielen finden.

Wewelsburg bietet ein attraktives Umfeld für Freizeit und Kultur. In der Nähe liegen das Kreismuseum Wewelsburg sowie die Erinnerungsstätte Wewelsburg 1933 bis 1945, beide in ca. 600 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie in der Umgebung, zum Beispiel La Pizza und Zum Burgfrieden, jeweils in ca. 500 m. Sportliche Aktivitäten lassen sich im Sportcenter in ca. 600 m gut in den Alltag integrieren.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle ist praktisch vor der Tür in ca. 100 m erreichbar, weitere Haltestellen liegen in kurzer Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Autobahn, die nächste Auffahrt liegt in ca. 1,5 km. Für Reisen und Geschäftswege ist zudem der Flughafen Paderborn Lippstadt in ca. 3 km gut erreichbar.

Das direkte Umfeld ist eher kleinräumig und geprägt von einer überschaubaren Nachbarschaft. Gleichzeitig sprechen die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Autobahnanbindung und die Nähe zum Flughafen für eine Lage, die Ruhe und Mobilität sinnvoll kombiniert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 25.01.2036
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1929
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: C Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

RE/MAX PB Immobilien Service GmbH

Detmolder Straße 204, 33100 Paderborn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Vitali HepnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y2LT1UVCDB

Referenznummer: 1092-323-VH