Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Dieses Haus beherbergt nicht nur eine wunderschöne, große und lichtdurchflutete Wohnung im OG, sondern auch einen charmanten, gemütlichen Raum (früheres Café) im EG, welcher sich über ein neues, faszinierendes und kreatives Leben freut.
Die Möglichkeiten dieses unvergleichlichen Anwesens sind vielzählig:
Die Wohnung im OG könnten man weiterhin selbst nutzen und im EG (wieder) eine Gewerbefläche betreiben. Denkbar wäre hier z.B. eine kleine Künstlerwerkstatt, ein kleines Atelier oder ein attraktives Cafe mit hausgemachten, regionalen Produkten.
Ein zusätzlicher Juwel zu diesem Anwesen ist die enorme Sonnenterrasse (SÜD & OST). Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten z.B. für große Topfpflanzen oder Platz für einen bequemen Strandkorb in der gemütlichen Ecke der Terrasse.
Im EG, komplett abgetrennt, befindet sich eine beliebte Airbnb-Unterkunft, die regelmäßig Gäste willkommen heißt. Zugang ist durch den neu renovierten Haupteingang des früheren Cafes. Diese Unterkunft könnte man als Einnahmen weiterlaufen lassen oder selbst nutzen, z.B. als erste Wohnung für den Nachwuchs oder eine kleine Wohnung für die Großeltern (Nutzungsänderung noch nicht geprüft).
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Besitz von sieben Parkplätzen direkt vorm Haus & zwei weiteren auf dem Allgemeinparkplatz hinterm Haus.
Auch die idyllische, romantische Lage dieses Anwesens ist unschlagbar. Umgeben von üppigen Grünflächen und nur einen kurzen Spaziergang von malerischen Wanderwegen und lokalen Attraktionen entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.
Details zur Ausstattung erhalten Sie mit dem Exposé
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.904,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windorf (94575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Windorf, bietet eine gut durchdachte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Netto, REWE und Norma mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Frauendorf, Aigenberg, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, hervorragend. Zudem ist der Bahnhof Vilshofen eine weitere Option für Pendler.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Schule und das Berufsschulzentrum Vilshofen sind jeweils etwa 5-6 km entfernt. Auch der Katholische Kindergarten St. Ulrich ist gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der Donaustrand an, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, malerischen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
