Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bebauung, dessen Baujahr auf die Zeit um 1800 geschätzt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft und Lagerräume. Die Lagerräume sind an einen ortsansässigen Verein vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 m². Diese umfasst eine Küche, ein kleines Bad mit Wanne und Badeofen, eine Toilette und 5 Zimmer. Der großzügige Flurbereich bietet Zugang zum zweiten Obergeschoss mit zwei Zimmern und mehreren Bodenkammern. Von dort gelangt man weiter in den nicht ausgebauten Spitzboden.
Weitere Nebengebäude beherbergen eine Garage, eine Werkstatt und Unterstellmöglichkeiten.
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.710 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich ist großzügig geschnitten, ruhig gelegen und über eine breite Zufahrt erschlossen. Er bietet vielfältige gestalterische Möglichkeiten, beispielsweise für eine ansprechende Gartengestaltung oder private Freizeitnutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Komplettsanierung.
Merkmale
1.710 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
teilweise erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Die Ausstattung des Objekts ist insgesamt sehr einfach und überwiegend im ursprünglichen Zustand erhalten. Die Eingangstüren bestehen aus alten Holztüren, ebenso sind die Fenster als einfache Holzfenster mit Einfachverglasung ausgeführt.
Die Fußböden sind größtenteils als Holzdielung ausgeführt, teilweise mit PVC-Belag überdeckt. In einem Zimmer befindet sich ein ansprechendes Echtholzparkett.
Der Sanitärbereich umfasst ein sehr schmales Badezimmer mit Badewanne sowie einem Badeofen. Die Toilette ist separat untergebracht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen in einigen Räumen. In drei weiteren Zimmern sind zwar Heizkörper installiert, jedoch ist keine funktionierende Heizungsanlage vorhanden.
Die elektrische Installation besteht aus älteren Leitungen und entspricht nicht dem heutigen Standard.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Der Kellerbereich ist als klassischer Gewölbekeller aus Bruchstein ausgeführt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
19500 €19.500 €
118,18 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
21.660 €1
Kaufpreis
19.500 €
Kaufnebenkosten
2.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
293 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.073 €
Provision für Käufer (3,57%)
696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
98 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geringswalde (09326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Geringswalde, einer Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Stadt liegt in einer ländlich geprägten Region zwischen den Oberzentren Leipzig, Chemnitz und Dresden.
Im unmittelbaren Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Einzelhandel sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Schulen, darunter eine Grundschule, sind ebenfalls vor Ort vorhanden und gut erreichbar.
Geringswalde liegt an der Bundesstraße 175 mit Anschluss an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen sowie an die Autobahnen A14 und A72 in erreichbarer Entfernung. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Buslinien gewährleistet; Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Lage verbindet eine zentrale Versorgungssituation mit ruhiger, kleinstädtischer Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 269,00 m², vermietbare Fläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
