Zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen fußläufig zur S-Bahn zu verkaufen
In attraktiver Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, unmittelbar an der belebten Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt, stehen zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei weiteren Eigentümern. Beide Wohnungen verfügen über ca. 91 m² bzw. 93 m² Wohnfläche und sind derzeit gut vermietet, sodass sie sich insbesondere für Kapitalanleger eignen. Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden. Der Kaufpreis beträgt jeweils 390.000 €.
Hinweis: Es gibt keine Hausverwaltung und keine gemeinschaftlichen Rücklagen; Protokolle oder Wirtschaftspläne liegen daher nicht vor. Die energetischen Verbrauchswerte entstammen dem abgelaufenen Energieausweis - ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und kann Ihnen nach Fertigstellung umgehend zugeschickt werden.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
-Wohnungen 2018 umfassend renoviert (Bäder, Bodenbeläge, Oberflächen etc.)-Fenster noch aus dem ursprünglichen Baujahr-Grundriss mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Flur - beide Einheiten nahezu identisch geschnitten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr1983
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
4.239,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
862.446 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
82.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentralster Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, in der Bahnhofstraße 11 - direkt in der Fußgängerzone und nur wenige Meter vom S-Bahnhof entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und zu den Neckarvororten ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
