***charmante, vollmöblierte und sanierte Dachgeschosswohnung in Cracau mit Domblick - perfekt für Eigennutzer***
Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung vereint den charmanten Charakter eines Baujahres 1920 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden, modernen Zustand - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Ausstrahlung legen. Ebenso erfolgter der Austausch der Heizungsanlage im selben Jahr.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein opulentes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zudem begeistert die Wohnung mit einem attraktiven Domblick - ein Ausblick, der dem Zuhause eine besondere Note verleiht. Die unmittelbare Nähe zur Elbe unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage und bietet beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt am Wasser.
Das Gebäude ist unterkellert und ergänzt damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Dachgeschosswohnung in sehr gepflegtem Zustand, die historischen Charme, moderne Sanierung und eine charmante Lage in Elbnähe überzeugend miteinander verbindet.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=yFQrYxw1kYX
Sanierung 2025 - Massive Echtholztüren mit hochwertiger Drückergarnitur - Kernsanierung Badezimmer - Deckenspots im Badezimmer - Beleuchteter LED-Spiegel im Badezimmer - Hochwertiges Laminat (Wohnräume & Flur) - Vinylboden in der Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198500 €198.500 €
2.500 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
212.396 €1
Kaufpreis
198.500 €
Kaufnebenkosten
13.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.978 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberger Straße 7, Cracau, Magdeburg / Cracau (39114)
Die Wohnung befindet sich Babelsberger Straße, ist ruhig gelegen und unweit der Elbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in einer Fußminute erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformationen.
Für den Käufer provisionsfrei.
SOLL-Miete: 8.098,80 € p.a.
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So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=yFQrYxw1kYX
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
