Drei Wohnungen im Paket - renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss (links und rechts). Damit bietet dieses Angebot gleich drei eigenständige Wohneinheiten in einem Gebäude - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet und garantieren somit sofortige Mieteinnahmen. Durch die Kombination von 1. OG und zwei Dachgeschosswohnungen ergibt sich eine flexible Nutzung, die sowohl für eine reine Kapitalanlage als auch für eine teilweise Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung interessant ist.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, dieses Gesamtpaket zu einem attraktiven Paketpreis zu erwerben. Hier profitieren Käufer von einem Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
- Drei separate Wohnungen in einem Gebäude - 1. OG links sowie zwei Dachgeschosswohnungen (links und rechts) - Alle Wohnungen derzeit vermietet - Sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger - Flexible Nutzungskonzepte: reine Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung mit Vermietung - Paketpreis mit attraktivem Nachlass im Vergleich zum Einzelkauf
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.482,27 €/m²
Hausgeld
912 €912 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung. Der Bahnhof sowie die Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 500 m). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Mieter äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
