Ihr neues Zuhause: Moderne 4,5-Zi. ETW über zwei Ebenen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen Wohnlage erwartet Sie diese großzügige Wohnung. Mit einer Größe von ca. 140 m² über zwei Ebenen, einer großen Terrasse und zwei Stellplätze, ist diese Immobilie eine echte Alternative zum Einfamilienhaus und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Mehrfamilienhaus wurde 2003 errichtet, besticht durch seine massive und energetische Bauweise und besteht aus überschaubaren fünf Einheiten.
Treten Sie ein und entdecken Sie das harmonische Zusammenspiel von modernem Komfort und gemütlicher Atmosphäre. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 110 m² im Dachgeschoss präsentiert sich die Wohnung in einer großzügigen Raumaufteilung, die den perfekten Erholungsort bietet. Ein zusätzlich ausgebauter Bereich im Spitzboden (ca. 30 m²) eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Hier finden Sie zwei weitere voll nutzbare Zimmer (aktuell Kinderzimmer & Büro).
Auf Ihrer Loggia mit Südausrichtung genießen Sie sonnige Stunden. Dieser lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Whirlpool, Grill & Co.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen- und Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht, Wallbox für das Laden Ihres E-Autos inklusive. Hinzu kommt ein eigener, geräumiger Kellerabteil und ein eigener Unterstand für Ihr Brennholz, denn auch ein gemütlicher Kamin gehört zum Inventar der Wohnung.
Erleben Sie Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit perfekt vereint. Also warten Sie nicht länger und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin! Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Balkon
Loggia
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.309,35 €/m²
Hausgeld
378 €378 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisingen (97249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Eisingen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Würzburger Umland. Eisingen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg.
Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 oder die A3 erreichen Pendler schnell Würzburg und die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind ebenfalls gut verfügbar.
Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt - ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote Würzburgs nutzen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
