2 Energetische Häuser - eine vermietet & eine leerstehend in TOP-Lage von Arnoldsweiler
Willkommen in Arnoldsweiler! Dieses charmante Doppelhaus vereint Wohnkomfort, Rendite und Wohlfühlambiente unter einem Dach. Das Haus überzeugt durch seine ruhige und gepflegt Wohnlage + die liebevolle Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Doppelhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten:
Linke Haushälfte (Nr. 52): Aktuell zuverlässig vermietet für 700 € Kaltmiete im Monat - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Rechte Haushälfte (Nr. 50): Diese Einheit wurde modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort mit Terrasse, Sauna und einem gepflegten Außenbereich - ideal für Eigennutzer oder anspruchsvolle Mieter. Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei aneinander liegenden Einfamilienhäusern in einer ruhigen Seitenstraße von Düren-Arnoldsweiler. Beide Häuser bilden eine wirtschaftliche Einheit und befinden sich in einer sehr gepflegten, guten Basisausstattung.
Objektdetails . Haus 1 (linke Seite): ca. 97 m² Wohnfläche, aktuell solvent und langfristig vermietet . Kaltmiete: 700 € / Monat . Ideal als sichere Kapitalanlage . Haus 2 (rechte Seite): ca. 110 m² Wohnfläche, derzeit frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung . Optimal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Erweiterung der Kapitalanlage
Besonderheiten . Ruhige und familienfreundliche Lage in einer Nebenstraße . Gute Infrastruktur und Anbindung nach Düren-Zentrum . Beide Häuser mit solider Bauweise und gepflegtem Zustand . Ideale Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung
Diese seltene Gelegenheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarke Investition, für die Großfamilie oder zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Merkmale
500 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Garten
- Gepflegter Gesamtzustand - Solide Mieteinnahmen durch die vermietete linke Haushälfte - Modernisierte rechte Haushälfte -- Neue Heizung aus 2012 -- neue doppelverglaste Fenster - mehrere Terrassen mit schönem Blick in den Garten - Sauna für entspannte Stunden - Getrennte Eingänge und Hausanschlüsse
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnoldsweiler, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Düren-Arnoldsweiler, einer beliebten Wohngegend mit dörflichem Charme und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A4 ist hervorragend - so erreichen Sie Köln oder Aachen in weniger als 40 Minuten. Gleichzeitig bietet Arnoldsweiler eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: arne.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
