***Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne - Ländliche Idylle bei Münchberg***
Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne - Ländliche Idylle bei Münchberg
Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben, Gestalten und Investieren bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von MĂĽnchberg und begeistert mit Weitblick ĂĽber Felder und Wiesen - direkt vom Balkon aus.
*Zwei identische Wohnungen - helle Räume & flexible Nutzung* Das Haus besteht aus zwei gleich geschnittenen Wohnungen, beide mit Balkon, Kaminanschluss und lichtdurchfluteten Räumen. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Struktur, die modernes Wohnen ebenso ermöglicht wie eine langfristige Vermietung.
*Solide Substanz und kein Sanierungsstau* Die Immobilie wurde stetig gepflegt - das Dach ist gedämmt, die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie sofort einziehen, vermieten oder kombinieren können.
*Parken und Fläche im Überfluss* Für den Fuhrpark ist gesorgt: ein doppeltes Carport sowie zahlreiche Stellflächen auf dem Grundstück bieten viel Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Arbeitsfahrzeuge. Das großzügige Grundstück bringt zusätzliche Vorteile mit sich - etwa die Möglichkeit, es zu teilen, teilweise zu veräußern oder weitere Bebauung zu planen.
*Vermietet und dennoch flexibel nutzbar* Beide Wohnungen sind derzeit vermietet - stabile Mietverhältnisse bestehen. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern wäre auch eine Teilnutzung durch den neuen Eigentümer denkbar. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Objekt bietet vielfältige Wege.
*Mehr Informationen auf Anfrage* Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stellen wir Fotos vom Innenbereich und Details zur Miete auf Anfrage gern zur Verfügung.
Wie immer begleiten wir Sie mit persönlicher Betreuung, fachlicher Kompetenz und einem offenen Ohr für Ihre Wünsche - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Ein Haus, das viele Möglichkeiten bietet - in einer Lage, die Ruhe und Weite verspricht.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.788 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchberg, Münchberg / Solg (95213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Solg liegt idyllisch in der Nähe von Münchberg, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die die Natur und eine entspannte Lebensweise schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist Solg gut an die Infrastruktur angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der nahegelegenen Stadt Münchberg schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Mit seiner attraktiven Lage verbindet Solg die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten - perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie wĂĽrden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.
Stichworte
vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
