Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 steht auf einem großzügigen Grundstück von 653?m² und bietet rund 153?m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss sowie einem hellen, offenen Wohnkonzept.
Hinter dem Eingang öffnet sich ein einladender Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- /Ess- und Kochbereich führt. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die Galerie im Obergeschoss und die hohen Decken ein besonderes Raumgefühl schaffen. Der Kamin sorgt für gemütliche Stunden, und die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauptwohnbereich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Sauna, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die überdachte Terrasse bietet auch in den Übergangsmonaten einen geschützten Ort mit Blick ins Grüne. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit eleganten Fliesen versehen und wirken durch die großzügigen Fensterflächen hell und freundlich.
Das Obergeschoss umfasst einen offenen Flur mit Galerie, von dem aus man in den Wohnbereich hinabblicken kann. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, tageslichthelles Badezimmer mit Dusche und WC. Die Böden sind hier mit Laminat ausgelegt, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein kleiner Kriechdachboden steht als Stauraum zur Verfügung. Sowohl die Dachflächen als auch die Zwischendecke sind gedämmt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
653 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Zeitschaltuhr - Galerie - Kamin - Solaranlage (2023) mit insgesamt 12 Platten (gemietet) - Photovoltaikanlage - Wallbox - Beheizter Pool mit Filteranlage - Terrasse mit Überdachung - Garage - Fenster von 1996 - Heizung von 1996 - Kriechdachboden
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.915,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofenerdiek, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil im Nordwesten Oldenburgs zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum aus. Geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen, Einfamilienhäusern und viel Natur, gehört die Gegend zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt.
Nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, bietet der Standort eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B401 sowie die Autobahnen A28 und A29 ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Besonderer Anziehungspunkt ist der nahegelegene See mit seinen Spazierwegen und der gepflegten Parklandschaft, der für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt. Auch weitere Naherholungsgebiete wie der Bornhorster See oder das Eversten Holz sind schnell erreichbar.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Kitas und eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Zudem ist das angrenzende Gewerbegebiet Tweelbäke nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsplätze.
Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und lebenswerte Wohngegend mit hoher Aufenthaltsqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
