Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.474 €/m²

8 Zimmer  •  223,1 m²  •  162 m² Grundstück

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Bad Staffelstein (96231)

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Zentrale Lage · Nachhaltige Investition

In begehrter Lage von Bad Staffelstein, eingebettet in das charmante Gründerzeitviertel nahe der Bahnhofstraße, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit kontinuierlicher Instandhaltung - eine seltene Kombination mit langfristigem Wertpotenzial.

Auf einem ca. 162 m² großen Grundstück stehen rund 223 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten. Die klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt besonders interessant für eine nachhaltige Vermietung oder das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Flexible Erdgeschosseinheit - Wohnen oder Gewerbe

Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt gewerblich genutzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Drei gut geschnittene Räume, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche ermöglichen sowohl eine Nutzung als Wohnraum als auch für eine teilgewerbliche Verwendung. Ein attraktives Plus für Investoren, die unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren möchten.

Großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss beherbergt eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer bieten viel Platz und Komfort. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Toilette steigern die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit dieser Einheit deutlich.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Charme

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine besonders ansprechende Drei-Zimmer-Wohnung. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit und verleiht ihr einen modernen, einladenden Charakter. Zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit praktischer Abstellkammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab.

Wertrelevante Modernisierungen

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
- Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt
- Bäder EG und 1. OG renoviert im Jahr 2012
- Fassadensanierung im Jahr 2020

Diese Maßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt und reduzieren mittelfristigen Investitionsbedarf.

Das Haus ist voll unterkellert und zur Immobilie gehört eine angrenzende, überlange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Weiterhin steht vor der Immobilie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Einheiten existiert bereits.

Fazit

Ein charmantes Mehrfamilienhaus im Gründerzeitviertel von Bad Staffelstein, das mit solider Substanz, zeitgemäßen Modernisierungen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Anleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 96.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.4, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.45