Wohnung zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 136 m² 4. Geschoss Lichtenberg Berlin 10317

Wohnung zum Kauf
595000 €
4.375 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 4. Geschoss

Moderne Dachgeschosswohnung im Weitlingkiez

Einmalige Gelegenheit: Sichern Sie sich Ihre Wohnung über den Dächern Berlins!

Sind Sie bereit für den Aufstieg? Im Herzen des beliebten Weitlingkiezes wartet eine fantastische Gelegenheit auf Sie! Diese moderne Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern ist ein echter Glücksgriff für alle, die das Besondere suchen.

Hier stimmt einfach alles: Ein gepflegter Altbau-Charme von 1920 trifft auf modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst ist ein Highlight an Qualität: 2015 mit viel Hingabe ausgebaut und bis 2022 von den Eigentümern selbst bewohnt, steckt sie voller positiver Energie. Zuletzt möbliert vermietet, übergeben wir Ihnen diese Dachgeschosswohnung in einem gute Zustand und bereit zur sofortigen Nutzung. Ergreifen Sie diese Chance auf eine traumhafte Wohnung in Berlin Lichtenberg.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Loggia

Ca. 136 m² Wohnfläche (Grundrissangabe)
- vier Zimmer + Kammer mit Fenster
- Bad mit Badewanne & separater Dusche
- Einbauküche mit Bora-Kochfeld
- Holzböden in der gesamten Wohnung
- Loggia mit Platz zum Verweilen
- Lichtdurchflutet, Fenster auf beiden Seiten im Wohnbereich
- Zentralheizung
- Möblierung auf Wunsch übernehmbar
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Frei ab Verkauf - im einwandfreien Zustand

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.375 €/m²

Hausgeld

465 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

663.841 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

68.841 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg, Berlin (10317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wönnichstraße liegt inmitten des familienfreundlichen Weitlingkiezes in Berlin-Lichtenberg - einem Viertel, das durch seine zentrale Lage, klassische Altbausubstanz und lebendige Nachbarschaft zunehmend an Beliebtheit gewinnt.
Hier treffen städtischer Flair, Ruhe und Nähe zur Natur aufeinander - ein idealer Ort zum Leben.
Der Weitlingkiez ist geprägt von gepflegten Altbauten, grünen Innenhöfen und einem angenehmen Miteinander. Junge Familien, Kreative und Berufstätige schätzen die entspannte Atmosphäre, die Nähe zu Friedrichshain und die Mischung aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeiten. Hier entsteht ein dynamisches, lebenswertes Viertel mit hohem Potenzial.
-Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Lichtenberg (S- und U-Bahn, Regionalzüge)
-Direktverbindung zum Alexanderplatz in ca. 10 min
-Direkte Anbindung an den Flughafen BER in ca. 30min
-zahlreiche Bus- und Tramlinien in direkter Umgebung
-Supermärkte, Bioläden und Drogerien fußläufig erreichbar, Wochenmärkte, Bäckereien und -kleine individuelle Läden im Kiez
-ielfältige Gastronomie, charmante Cafés und internationale Restaurants rund um die Weitlingstraße
-Grundschule gegenüber, mehrere Kitas in direkter Nähe
-Spielplätze, Familiencafés, Kinderangebote in Laufweite
-Tierpark Berlin, der Volkspark Wuhlheide und das FEZ
-Bahnanbindung zum Müggelsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten Berlins
-Joggen oder Spazieren im Fennpfuhlpark oder an der Rummelsburger Bucht

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie weitere Informationen wünschen, einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, fragen Sie bitte über das Portal an auf dem Sie unser Angebot gefunden haben. Wir berechnen Ihnen vor einem notariellen Kaufvertrag keinerlei Kosten. Bitte sehen Sie von telefonischen Erstanfragen ab. Sie erleichtern uns damit unsere Arbeit wehsentlich.
Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist nur mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.40, Distanz vom Zentrum: 7.90

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Über den Anbieter

Waldmann ImmobilienMaklerbüro

Niederbarnimer Ring 8, 15566 Schöneiche

Partnerschaft

Frau Christiane WaldmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nujv5j

Referenznummer: CW19426

Waldmann Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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