Haus zum Kauf 160.000 € 7 Zimmer 188 m² 447 m² Grundstück frei ab sofort Materborn Kleve 47533

Haus zum Kauf
160000 €
851 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 447 m² Grundstück • frei ab sofort

Ferienhaus mit zwei Wohnungen in Orma Thessaloniki

Freistehendes Zweifamilienhaus in Orma, Griechenland - Kapitalanlage oder Ferienimmobilie
Objektbeschreibung:
Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Orma, einem idyllischen Dorf in der Nähe der berühmten Loutra Pozar Thermalquellen in der Region Makedonien. Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.

Das Haus steht auf einem 447 m² großen Grundstück und verfügt über 188 m² Wohnfläche. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern. Das Anwesen wurde ursprünglich 1968 erbaut und 1995/1996 umfassend modernisiert. Neben den zwei Terrassen bietet das Grundstück einen großen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Nebengebäude, das als Scheune oder Stauraum genutzt werden kann.

Die moderne Heizungsanlage kombiniert Ölheizung und eine Photovoltaikanlage für die Warmwasserbereitung. Die Immobilie bietet daher nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz mit einem hervorragenden Energie-Wert A (35-50).

Eckdaten:
Preis: 198.000 Euro
Grundstücksgröße: 447 m²
Wohnfläche: 188 m²
Etagen: 2
Zimmer: 7 (3 im Erdgeschoss, 4 im 1. Obergeschoss)
Küchen: 2 (jeweils eine in jeder Wohnung)
Bäder: 3
WC: 3
Abstellraum: 1
Nebengebäude: 1 (ca. 74 m²)
Heizung: Öl & Photovoltaik Warmwasser
Baujahr: 1968, Modernisierung 1995/1996
Energieausweis: A (35-50)

Ausstattung:
Neuwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholz (aufbereitet, lackiert und glasiert)
Sicherheitsaußentüren, neue Innentüren aus Holz
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos und integrierten Fliegengittern
Zwei Balkone und eine Außentreppe aus Marmor
Vorgarten mit Natursteinboden und zwei Terrassen
Eingezäuntes Grundstück mit zwei Ein- bzw. Ausgängen
Nebengebäude als Scheune, Stauraum oder überdachte Parkmöglichkeit nutzbar

Merkmale

frei ab sofort
447 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

851,06 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

179.312 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

19.312 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Materborn, Kleve (47533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Region rund um Loutra Pozar ist ein beliebtes Ziel für griechische Touristen, insbesondere für Tagesausflüge oder Wochenendaufenthalte. Viele Einwohner des Dorfes betreiben Ferienwohnungen oder Pensionen, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Der steigende Tourismus und die zunehmende Nachfrage haben die Übernachtungspreise in der Region angehoben, wodurch sich das Potenzial für Vermietungen weiter verbessert.

Beschreibung, Nutzung & Umgebung
Orma ist ein schönes & kleines touristisches Dorf mit rund 700 Einwohnern nur circa 3 Kilometer von Loutra Pozar entfernt in der Herzkammer Makedoniens. Der Heimat von Alexander dem Großen. Das Haus befindet sich sehr ruhig etwas am Rand des Dorfes. Trotz des überwiegend inländischen Tourismus hat sich Orma seine Ursprünglichkeit bewahrt. Traditionen, Tavernen und eine malerische Landschaft umgeben von satten Bergen und Tälern umrunden Orma und das Nachbardorf Loutra. Die vielen Berge und Pfade laden zu Wanderungen ein. Im Nachbarort Loutra Pozar kann man in den Thermalquellen vulkanischen Ursprungs baden. (Wellness, Erholung und Heilung) Die griechische Krankenkasse übernimmt sogar anteilig die Kosten der Heil-Bäder in Loutra Pozar. Inmitten dieser schönen Landschaft steht dieses 2 Familienhaus freistehend mit einem großartigen Blick auf die Berge und das gesamte Dorf Orma. Die zwei Wohnungen verfügen jeweils über 94 Quadratmeter Wohnfläche. Das Besondere - das Erdgeschoss ist seit zwei Jahren an eine freundliche und umsichtige Familie vermietet, die Haus und Hof hüten, während die Eigentümer in Deutschland leben. Es besteht ein Mietvertrag, der von einer Rechtsanwältin individuell ausformuliert worden ist und sich im beiderseitigen Einvernehmen immer wieder neu um ein Jahr verlängert. Die Mieter wissen um den Umstand der Veräußerung des Hauses seit Beginn des Mietverhältnisses. Unüblich für Griechenland besteht zudem eine Kautions-Rücklage der Mieter. Sie können das Mietverhältnis somit übernehmen oder zum nächsten Auslauf der Befristung nicht mehr verlängern. Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Thermalquellen Loutra Pozar logieren viele griechische Touristen aus der weiteren Umgebung tageweise oder über ein verlängertes Wochenende im Dorf. Viele Dorf-Bewohner betreiben daher Ferienwohnungen oder Pensionen
Lage:

Hier finden Sie noch Malerische Dörfer mit traditionellen Tavernen und Cafés.
Die Umgebung ist reich an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wandern in den nahegelegenen Bergen, Skifahren im Ski-Gebiet Kaimaktsalan (nur 40 Kilometer entfernt) oder ein Ausflug in die charmante Stadt Edessa mit ihren beeindruckenden Wasserfällen. Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt Griechenlands, liegt etwa 120 Kilometer entfernt und ist leicht mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen:
Thessaloniki Flughafen: ca. 120 km
Aridea (nächste Kleinstadt): 10 km
Edessa: 30 km
Skigebiet Kaimaktsalan: 40 km
Loutra Pozar (Thermalquellen): 3 km

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufnebenkosten:
In Griechenland sind die Kaufnebenkosten gestaffelt und richten sich nach dem notariell beurkundeten Kaufbetrag. Bei einem Beispiel-Kaufbetrag von 100.000 Euro sind 3 % Grunderwerbssteuer plus eine kleine Gemeindesteuer zu zahlen. Weitere Kosten wie Notargebühren und Grundbuchkosten fallen zusätzlich an. Bei einem Kaufpreis von 198.000 Euro ist insgesamt mit Nebenkosten von ca. 21.000 Euro zu rechnen.
Unsere Maklergebühr von 3,57% inkl.19% MwSt fällt in Deutschland an und wird nach dem Abschluss des Kaufvertrages in Griechenland von uns in Rechnung gestellt. Mit dem Verkäufer besteht ein gleich lautende Vereinbarung.
Gerne sind wir bei der Organisation und Abholung am Flughafen behilflich, wenn Sie das Haus besichtigen möchten. Eine deutschsprachige Begleitung zum Notar wird selbstverständlich von uns unterstützt und organisiert.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Ferienimmobilie, zur Vermietung oder als Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Griechenlands. Genießen Sie die Natur, das angenehme Klima und die Nähe zu den Thermalquellen und den Bergen.

Kurz & knapp
Fortlaufend modernisiertes Haus mit 2 getrennten Wohnungen. Erdgeschoss ist befristet für ein Jahr gut vermietet. Mietverhältnis kann nach Bedarf übernommen werden. Option zum möblierten Erwerb möglich. In beiden Wohnungen neuwertige Einbauküchen vom Schreiner integriert inkl. Elektrogeräte. Bodenbeläge aus Fliesen und Naturholz (aufbereitet, lackiert & glasiert), Sicherheitsaußentüren (neu), doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos und integrierten Fliegennetzen, Innentüren Holz (neu), 2 Balkone, Außentreppe Marmor, Vorgarten mit Natursteinboden belegt, 2 Terrassen, großer Garten. Nebengebäude wird als Scheune, Stauraum & überdachte Parkmöglichkeit genutzt. Neuwertige Photovoltaik Warmwasser-Anlage. Eingezäuntes Grundstück mit zwei Ein- beziehungsweise Ausgängen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022