Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

379500 €379.500 €

2.853 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  734 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Nauborn, Wetzlar (35580)

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Das ideale Familienhaus mit 3 Schlafzimmern und möglicher Ausbaureserve im DG. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie seiner zusätzlichen ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, könnte sich hier auch eine größere Familie sehr gut einrichten und langfristig wohlfühlen.

Das Haus wurde 1979, in massiver Bauweise auf einem 734 m² großem Grundstück errichtet und im Nachgang um eine Doppelgarage ergänzt.

Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude zu erstellen, dies könnte eventuell für ein Gewerbe durchaus interessant sein !?

Sie betreten das Haus über einen kleinen abgeschlossenen Eingangsflur und durch die Treppenhausdiele gelangt man in den offenen Wohn / Essbereich sowie auf die Terrasse. Es steht im EG noch eine Küche, die von der Größe auch zum gemeinsamen Frühstück einlädt. Eine Garderobe sowie das Gäste WC runden die Wohnfläche im EG ab.

Die massive Holztreppe geleitet Sie ins Obergeschoss. Hier kann die Familie über 3 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, sowie das große Bad mit Dusche und Badewanne verfügen. Das Elternschlafzimmer kann zusätzlich mit einem großen
Balkon aufwarten.

Das Dachgeschoss / Dachboden kann zur Zeit über eine Zugtreppe erreicht werden, hier wäre sehr gut eine Erweiterung der Wohnfläche, durch den Einbau einer Treppe im Treppenhaus möglich, so könnte man eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 45 m² realisieren !?

Ergänzt wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss, welches mit weiteren 4 Kellerräumen und einer Nutzfläche von ca. 65 m² aufwarten kann. Hier kann man im ca. 25 m² großen und beheiztem Hobbyraum seinem Freizeitvergnügen frönen, oder aber auch sehr gut ein Büro einrichten. Es steht auch ein beheizter Bügel /- Wasch /- Trockenraum zur Verfügung, sowie 2 weitere Nutzkellerräume.

Die große Doppelgarage, mit 2 getrennten und elektrisch betriebenen Sektionaltoren, verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche, für 2 PKW, Fahrräder sowie die Gartengeräte.

Flächenaufteilung des Hauses:

EG:
Eingangsdiele = 2,50 m²
Garderobe = 2,50 m²
Treppenhaus = 5,69 m²
Wohnen = 24,96 m²
Terrasse = 5,54 m²
Essen = 14,41 m²
Küche = 12,89 m²
Gäste WC = 1,92 m²

OG:
Treppenhaus = 5,29 m²
Elternschlafen = 24,96 m²
Balkon / Loggia = 6,40 m²
Kind 1 = 14,42 m²
Kind 2 = 13,21 m²
Bad = 8,69 m²

Nutzflächen:
Kellergeschoss = ca. 65 m²
Dachgeschoss = ca. 60 m²
Doppelgarage = ca. 30 m²

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Suche Ihrer Wunschimmobilie und darüber hinaus ! Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Dachbodenfläche: 65,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00