Geschäftslokal mit exklusiver Sichtbarkeit auf der Mariahilfer Straße
Das Gewerbelokal in erstklassiger Lage auf der Mariahilfer Straße zeichnet sich durch sein dynamisches Umfeld aus. Mit einer Gesamtfläche von ungefähr 339 m², die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstrecken, bietet es eine hervorragende Sichtbarkeit dank eines großzügigen, lichterfüllten Layouts und umfangreicher Schaufensterfronten.
Die direkte Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Gerngross, mit bekannten Geschäften wie Media Markt, Billa Plus, dm und Zara, sowie weiteren Marken wie C&A, Bershka, Urban Outfitters und Waterdrop, unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Eine bedeutende Verbesserung der Infrastruktur ist durch den direkten U-Bahn-Zugang am Geschäftslokal im Zuge des Ausbaus der U2 und U5 Linien zu erwarten. Die Arbeiten hierfür haben bereits begonnen und sollen bis zum Jahr 2030 abgeschlossen sein, wodurch das Areal zu einem wichtigen U-Bahn-Knotenpunkt ausgebaut wird.
Die Lage profitiert von einer hohen Passantenfrequenz von durchschnittlich 50.000 bis 70.000 Personen täglich und wird durch laufende und zukünftige Projekte sowie die Verkehrsanbindung weiter aufgewertet.
Eine Anmietung der Fläche ist bis Ende 2026 möglich. Eine Verlängerung des Mietvertrages wäre nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich.
Anbei der Link zu unserer 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/D0qc
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1910
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Gesamtmiete
30.477,30 €
Nettokaltmiete
73 €/m²
24.765,25 €
Betriebskosten
632,50 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3-6 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 24.765,25 EUR
Lage
Mariahilfer Straße 49, Wien (1060)
Die Mariahilfer Straße ist nicht nur eine der bedeutendsten Shopping-Desinationen in Österreich, sondern auch die längste Einkaufsstraße Europas. Mit ca. 130.000 m² Geschäftsfläche in der inneren Mariahilfer Straße, bietet sie ein breites Angebot an Marken und Dienstleistungen. International ist sie daher oft ein Schlüsselpunkt in der Expansion, sowie für Markteintritte in Österreich.
Direkt vor der Tür befinden sich Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U3 (Haltestellen Neubaugasse und Zieglergasse), mehrere Straßenbahnlinien (6, 9, 18, 52, 60) sowie der Bus 13A und die S-Bahn am Westbahnhof, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 339,25 m², Bundesland: Wien
