Praxis zur Miete
10,23 €
/m²
24 Zimmer • 302 m² Bürofläche

Repräsentatives Ärztehaus in Pöcking am Starnberger See - vielseitig nutzbar, flexibel teilbar

Zur Vermietung steht eine großzügige und repräsentative Praxis-/Gewerbefläche in gefragter Lage von Pöcking am Starnberger See. Die Einheit umfasst ca. 302 m² vermietbare Fläche und bietet durch ihre Raumstruktur, die flexible Teilbarkeit sowie zwei separate Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche eignet sich ideal für Ärzte, Heilberufe, Physiotherapie, Therapiezentren, ein MVZ, eine Praxisgemeinschaft oder mehrere eigenständig arbeitende Praxen unter einem Dach. Durch die vorhandene Aufteilung mit zahlreichen Behandlungs-, Büro-, Empfangs- und Nebenräumen lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte effizient realisieren.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar sowie die Praxiseinrichtung auf Wunsch kostenfrei zu übernehmen. Dadurch kann der neue Mieter die Fläche ohne hohe Anfangsinvestitionen und mit kurzer Vorlaufzeit nutzen.

Zusätzlich stehen vier Stellplätze zur Verfügung, wodurch die Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter weiter verbessert wird.

Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Gesamtfläche problemlos in eigenständige Einheiten unterteilen - ideal für Gemeinschaftspraxen, interdisziplinäre Gesundheitszentren, ein MVZ oder die Kombination verschiedener Fachrichtungen. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil: Ein Praxisbereich ist bereits an einen ärztlichen Kollegen untervermietet (Nutzung nur 1x wöchentlich), was Ihnen sofortige Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 € kalt pro Monat einbringt und Ihre Fixkosten von Beginn an reduziert. Eine Übernahme des Mietvertrags ist nicht zwingend notwendig.

Die Räumlichkeiten sind prädestiniert für sämtliche Gesundheits- und Heilberufe (Ärzte jeglicher Fachrichtung, Physiotherapie, etc.), können nach Absprache aber auch für andere gewerbliche Zwecke adaptiert werden. Eine langfristige Planungssicherheit ist durch den bestehenden Mietvertrag bis zum 28.02.2035 inklusive zweier Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren garantiert.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
4 Stellplätze: 4 Garagen

Die Praxisflächen sind gepflegt, tageslichtdurchflutet und optimal auf einen reibungslosen Praxisalltag ausgerichtet.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- ca. 302 m² vermietbare Fläche
- ca. 24 nutzbare Räume zzgl. Nebenflächen
- flexibel teilbare Raumstruktur
- Nutzung durch eine oder mehrere Praxen möglich
- vorhandene Empfangs- und Wartebereiche
- Behandlungs-, Büro- und Nebenräume
- Aufzug im Objekt
- vorhandenes Mobiliar und Praxiseinrichtung auf Wunsch kostenfrei übernehmbar
- vier Stellplätze
- vielseitig nutzbar für Ärzte, Heilberufe, Therapie, MVZ, Praxisgemeinschaften oder gewerbliche Dienstleistungen
- Medizinische Spezialräume: Vollwertiger Operationsraum (OP) mit dazugehörigem Post-OP-Bereich sowie separaten Umkleidekabinen für Personal und Patienten.
- Raumkonzept: Repräsentative Empfangsbereiche, einladende Wartezimmer sowie mehrere vielseitig nutzbare Behandlungs- und helle Besprechungsräume.
- Zugang & Barrierefreiheit: Zwei separate Eingänge (perfekt zur räumlichen Trennung) sowie ein Personenaufzug, der alle drei Etagen (UG, EG, OG) miteinander verbindet.
- Voll ausgestattete Mitarbeiterküche im Erdgeschoss, moderne und getrennte WC-Anlagen auf den Etagen.
- Ein Balkon im Obergeschoss für erholsame Pausen sowie großzügige Abstell- und Archivräume im Keller (UG).
- Hauseigene Tiefgarage / Garagenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Sie, Ihre Mitarbeiter und Patienten.
- Saniert, ab sofort bezugsfrei und ohne Kautionszahlung übernehmen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1987
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Mietkosten

Warmmiete

3.340 €

Nettomiete

10,23 €/m²

3.090 €

Nebenkosten

250 €

Provision für Mieter

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt
Bei Abschluss eines Mietvertrags fällt für den Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an.
Die Provision ist mit Unterzeichnung des Mietvertrags verdient und fällig.

Kaution

keine Kaution

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Lage

Pöcking (82343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pöcking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und hervorragender Infrastruktur. Die Hindenburgstraße liegt im Herzen dieser idyllischen Gemeinde und überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindertagesstätten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S6 gelangen Sie vom nahegelegenen Bahnhof Pöcking bequem und zügig in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur B2 sowie zur A952 eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt und in die umliegende Region.

Die landschaftliche Umgebung ist ein weiteres Highlight dieser Adresse. Der Starnberger See mit seinen Badestränden, Segelclubs und Promenaden ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die malerische Voralpenlandschaft stehen direkt vor der Haustür.

Wer das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchte, findet in Pöcking eine der attraktivsten Wohnadressen im Großraum München.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 302,00 m², Grundstücksfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

ISARNOVA Immobilien

Egerlandstraße 50, 82538 Geretsried

Herr Onur PavicDein Kontakt

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Online-ID: 269P28RBG5UE

Referenznummer: 5420684

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