Wohnung zum Kauf 223.000 € 3 Zimmer 66,2 m² 2. Geschoss Schützenplatz Lüneburg 21337

Wohnung zum Kauf
223000 €
3.370 €/m²
3 Zimmer • 66,2 m² • 2. Geschoss

Erste eigene Wohnung: Einziehen & Vermögen aufbauen Lüneburg: 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Eigentum statt Miete - mieterfreie 3-Zimmer-Wohnung innenstadts- und bahnhofsnah

Der erste Schritt zum eigenen Vermögen. Heute selbst wohnen - morgen clever vermieten.
Die praktische 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Lüneburg (Venusberg) - ideal für alle, die den Einstieg ins eigene Eigentum suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich perfekt für eine kleine Sitzgruppe und den Grillabend mit Freunden eignet.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Schlafzimmer und Homeoffice. Das Bad hat eine Wanne und ein Fenster, die Küche ist praktisch und kompakt. Im Flur hilf ein Einbauschrank bei der Ordnung.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Mit 3 Zimmern auf ca. 66,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Größe für Eigennutzer und gleichzeitig eine attraktive Perspektive als Kapitalanlage.

Merkmale

2. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon

- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1967
- Wohnfläche ca. 66,18 m²
- 3 Zimmer
- Balkon
- Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

223000 €

3.369,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

246.571 €1

Kaufpreis

223.000 €

Kaufnebenkosten

23.571 €

Notarkosten (1,5%)

3.345 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.115 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schützenplatz, Lüneburg (21337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Zentral, urban und ideal für Alltag & Zukunft

Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohnumfeld Venusberg in Lüneburg - ruhig, gut strukturiert und zentral. Alles, was den Alltag erleichtert, ist bequem erreichbar: Supermärkte, Berufsschule liegen in direkter Nachbarschaft, der Bahnhof Lüneburg ist nur ca. 700 m entfernt.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Parks, Grünflächen und Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für entspannte Spaziergänge oder kurze Auszeiten an der frischen Luft.
Die Uni zu erreichen ist mit dem Fahrrad ein Klacks.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen fast vor der Tür, die A39 Richtung Hamburg in Reichweite und der Flughafen Hamburg in ca. 1 Stunde erreichbar. So bleiben Arbeit, Freizeit und Reisen problemlos kombinierbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Kennwert: 125,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, Baujahr: 1967, Gas-Heizung

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246. Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

RE/MAX A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG

Am Sande 31, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ingrid Hesebeck-KeilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263RSZEFLU9Q

Referenznummer: LG-1097