Ruhige Wohnlage und trotzdem nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenendhaus, nur 10 km vom Erfurter Hauptbahnhof entfernt wartet auf eine Familie, die sich ihr neues Heim ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet will. Die angenehme Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf eine günstige Grundrissgestaltung, die viel Platz für Ihre Wohnideen bietet. Durch die letzte umfassende Modernisierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand - ein idealer Ausgangspunkt, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der kompakte Garten lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und kleine Entdecker. Die beiden direkt an das Haus gebauten Garagen bietet baujahresbedingt nur Platz für je einen kleineren PKW, können aber selbstverständlich auch alternativ genutzt werden.
Merkmale
449 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Sauna
Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz und einen klassischen Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Die 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Erdgeschoss und ein praktisch ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Sie betreten den Eingangsbereich über den Windfang, der ideale Abstellmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer und Tageslichtbad auch das geräumige Wohnzimmer, das mit der angrenzenden Küche auch potenziell mit einem offenen Wohn-Ess-Konzept genutzt werden kann. Im Dachgeschoss wartet neben zwei Räumen noch ein Dachraum darauf ausgebaut oder als Abstellraum genutzt zu werden. Das Haus ist großzügig teilunterkellert, sodass die Fläche für die Haustechnik oder ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.972,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
230.050 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
15.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stotternheim, Erfurt (99095)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erfurt-Stotternheim - eine äußerst gefragte Adresse für alle, die den perfekten Mix aus Natur und Stadtnähe suchen. Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb des Ortskerns und bietet ein familienfreundliches, gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Hier profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn machen auch den Weg in die Innenstadt oder ins Umland angenehm kurz. Der örtliche Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass insbesondere der Erfurter Hauptbahnhof in nur 10 Minuten mit dem regionalen Bahnverkehr erreicht werden kann.
Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten am nahegelegenen See ein. Erfurt selbst, als Landeshauptstadt Thüringens, bietet ein reiches Kultur- und Freizeitangebot - und ist doch nur wenige Minuten entfernt. Wer Wert auf naturnahes Wohnen, komfortable Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität legt, trifft mit diesem Standort eine hervorragende Wahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
