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Ă–RAG Immobilien Vermittlung GmbH
Preis auf Anfrage

Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Villa Auhof mit 6 exklusiven Eigentumswohnungen im Westen von Wien - Wohnungen zu kaufen in 1130 Wien

Kurzbeschreibung Villa Auhof
Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort Objekt Villa Auhof
Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.

Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten.

Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick.

Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt!

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • offene KĂĽche
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Parkett
  • Garten
Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- FuĂźbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische AuĂźenjalousien im DachgeschoĂź
- Vollmassive EingangstĂĽren im "Alt Wien"-Stil
- ZentralschlieĂźanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage

Allgemeinbereiche wie
- Elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- AuĂźenliegender, versperrbarer MĂĽllraum
- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Ăśberblick ĂĽber die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
MediumRectangleTop

Preisdetails

Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zuzĂĽglich 20 % USt. inkl. MwSt.
3 % vom Kaufpreis zuzĂĽglich 20 % USt.

Lage

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Wien (1130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort der Liegenschaft in der AuhofstraĂźe 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.

Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.
Der Wiental-Radweg fĂĽhrt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Fahrradraum, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 2.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.59, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 8.87, Distanz zur Hauptschule: 5.13

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Ăśber den Anbieter

Ă–RAG Immobilien Vermittlung GmbH
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Bankgasse 1, 1010 Wien
Frau Uschi BaurechtDein Kontakt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26TDFYJJEEJV
Referenznummer: 109261305
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