Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

5.326 €/m²

9 Zimmer  •  366,2 m²  •  2.957 m² Grundstück

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Wiesbaden, Wiesbaden / Freudenberg (65201)

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Diese besondere Villa in Wiesbaden-Freudenberg vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und eine eindrucksvolle Aussicht. Der Ursprung aus 1954 (genaues Baujahr nicht klar definierbar) und die Erweiterung der 1980er Jahre ergeben ein stimmiges, repräsentatives Gesamtbild. Auf rund 366 m² Wohnfläche und etwa 269 m² Nutzfläche bietet das Haus neun Zimmer, sechs Schlafzimmer und drei Bäder, ergänzt durch eine große Einliegerwohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang.

Das parkähnliche Grundstück liegt ruhig an der Bebauungsgrenze und ermöglicht einen außergewöhnlichen Blick über den Rheingau, den Rhein und weitläufige Weinberge. Der vordere, durch ein Tor abgeschlossene Einfahrtsbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, die Garage fasst mindestens vier Autos, zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Der zweite Hof ist ein geschützter Innenhof, der als privater Außenbereich dient und direkt an Küche und Wohnzimmer anschließt, ideal für ruhige Mahlzeiten im Freien. Ergänzt wird dies durch großzügige Terrassen auf der Panoramaseite des Hauses.

Im Inneren überzeugt ein helles, offenes Raumgefühl. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Masterbereich mit Terrasse, Ankleide und Bad. Ein weiteres Highlight ist der innenliegende Schwimmbadbereich mit Sauna und Glasfront zum Garten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Der weitläufige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen einschließlich eines Weinkellers. Technisch ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus den 1980er Jahren ausgestattet, auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Das große Grundstück bietet zudem Entwicklungspotenzial, das geprüft werden sollte.

Ein seltenes Angebot im Premiumsegment, das Lage, Aussicht und Größe in idealer Weise verbindet.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor. Stichworte Nutzfläche: 269,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung