Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 160 m² 665 m² Grundstück frei ab sofort Kreut Oberhausen 86697

Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €
3.719 €/m²
4 Zimmer • 160 m² • 665 m² Grundstück • frei ab sofort

Schöne Toskanavilla mit großem Garten Massiv-Ziegelbau

Sonnige Toskana-Villa vor den Toren Neuburgs im kleinen Ortsteil Kreut. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für ein helles und warmes Wohnklima. Das Grundstück bietet viel Platz zum Spielen. Die Rasenfläche ist riesig. Einige Obstbäume grenzen den Rasen ein. Die Terrasse nach Südwesten ist teilweise überdacht. Hier macht man es sich je nach Tageszeit an der einen oder anderen Stelle gemütlich. Ein Pool gibt es auch. Vom Pavillon aus hat man eine tolle Sicht auf Haus mit Garten. Hier gibt es eine Schaukel und einen kleinen Fischteich. Eine Ecke des Gartens ist als Nutzgarten mit Gewächshaus gestaltet. Die Wohndiele im Haus in angenehm groß und hell. Viel Licht kommt über die Fenstern hinter der eleganten Buchenholztreppe die sich wie eine Spirale durch das Haus windet und alle Ebenen miteinander verbindet. Das Wohn-/Esszimmer steht immer in Verbindung mit der Terrasse die praktisch eine Erweiterung dieses XL-Raumes ist. Bodentiefe Fenster gewähren den Blick in den weitläufigen Garten. Die Einbauküche ist dezent integriert in diesem Raum. Die Küchentheke stellt eine gute Verbindung zum Wohn-Essbereich dar. Eine gemütliche Sofa-, Fernsehecke ist auch in diesem Raum bedacht. Die Raumaufteilungen sind im gesamten Haus sehr stimmig. Die Kinderzimmer im Obergeschoß sind schön groß und hell und bieten mehr Platz als nur zum Schlafen und lernen. Im Elternzimmer sind ausreichend Platz für ein XL-Kleiderschrank, Doppelbett und mehr. Im Tageslichtbad kann der Tag entspannt beginnen, ob Baden oder Duschen. Platz ist hier nicht nur für eine Person. Das Gäste-WC im EG steht auch noch zur Verfügung. Bemerkenswert im Außenbereich ist die riesige Einfahrt zur Doppelgarage. Hier finden einige Autos Platz oder Kinder zum Spielen. Die Doppelgarage wurde nach hinten verlängert zum Abstellen von Rädern und einer kleinen Werkstatt. Einen überdachten Unterstand für Kinderwagen, Räder oder sonstiges gibt es auch.

Merkmale

frei ab sofort
665 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 70 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 45 m²)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

3.718,75 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision in Höhe von 2,9 % des Kaufpreises + 19 % ges. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

644.980 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

49.980 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (2,9%)

17.255 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreut, Oberhausen (86697)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im OT Kreuth Oberhausen, 3 km von Neuburg an der Donau entfernt. Die Stadt Neuburg ist hier in Sichtweite. Das Naturschutzgebiet Kreuth in direkter Nachbarschaft. Hier kann man schon mal einen Steinkauz hören. Das Einkaufszentrum "Am Südpark" ist lediglich 5 Automin. von hier entfernt. Wohnen am Rand von Neuburg und die ganze Vielfalt der Stadt Neuburg nutzen. Neuburg verfügt über eine Vielzahl an Schulen, ob Gymnasium, Mittel-, Realschule oder die Wirtschaftsschule, Fachoberschule und mehr. Für die kleinen Kinder gibt es auch ein reichliches Angebot an Betreuungsplätzen ob Kitas oder Kindergärten. In die Audi-Werke nach Ingolstadt fahren Sie ca. 35 Minuten. Nach Donauwörth sind es mit dem Pkw nur 20 Minuten Fahrzeit.