Wohnung zum Kauf

729000 €729.000 €

6.887 €/m²

4 Zimmer  •  105,9 m²

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Ghelengasse 30, Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing (1130)

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Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten - sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten
In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks - eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich - befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt - ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert - inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wird im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. Optional kann sogar ein eigener Gartenbereich sowie eine großzügige Garage erworben werden.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
.Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten
.Neue Glasduschwand & Waschbecken werden noch montiert
.Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
.Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz
.Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens
.Separate Küche mit Fenster - gut belüftet und gemütlich
.Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich
.Gemeinschaftsgarten - 2025 neu gestaltet
.Optional: Garage mit ca. 78?m² für 2 Autos + Lagerfläche - Kaufpreis EUR 130.000,-
.Optional: Eigene Gartenfläche (ca. 100?m²) zur alleinigen Nutzung möglich

RAUMAUFTEILUNG:
.Eingangsbereich/Vorraum
.Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden
.Zwei (Schlaf-)Zimmer
.Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu)
.Separate Küche mit Fenster
.Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Der vormals vorhandene Schrankraum im mittleren Zimmer wurde im Zuge der Sanierung entfernt und schafft so mehr Offenheit - der aktualisierte Verkaufsplan wird noch angepasst.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen - ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen.
Jetzt Besichtigung anfragen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges KAUFNEBENKOSTEN:
.Grundbucheintragung: 1,1?% des Kaufpreises
.Grunderwerbsteuer: 3,5?% des Kaufpreises
.Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt
.Kaufvertragserrichtung: 1,2?% des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 2.43, Distanz zur Autobahn: 3.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.83, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 8.96