Zentrale Toplage - Attraktive DHH auf traumhaftem Grundstück mit vielen Möglichkeiten
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Grefrath und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von 721 m² mit zusätzlichen Baufenster eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Erweiterung, individuellen Gestaltung oder langfristigen Wertentwicklung.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1950. Trotz des Alters wurde das Haus über die Jahre stetig instandgehalten, bedarf nun jedoch einer umfassenden Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Genau hier liegt das große Potenzial dieser Immobilie: eine solide Basis für ein individuelles Eigenheim. Insgesamt steht eine Gesamtfläche von ca. 110 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer und ein weiteres, großzügig geschnittenes Badezimmer. Der Spitzboden bietet zudem einen zusätzlichen kleinen Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Technisch wurden bereits einige Maßnahmen umgesetzt: Die Dachpfannen wurden im Jahr 2016 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Aluminiumfenster wurden 1980 eingebaut. Im Jahr 1979 wurde das Haus neu verblendet und in diesem Zuge auch isoliert. Eine Garage wurde 1992 ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit Anbau, der sich ideal für Feiern, gesellige Abende oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Die Immobilie war bis Ende 2025 bewohnt und steht nun leer, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihrer Pläne nichts im Wege steht. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Handwerker, Kreative und Familien mit Visionen, die den Wert eines großen Grundstücks in zentraler Lage zu schätzen wissen. Erfüllen Sie sich hier den Traum vom eigenen Zuhause und gestalten Sie ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen.
Merkmale
721 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.272,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grefrath (47929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Doppelhaushälfte ist in dem Ortsteil Grefrath positioniert und bietet im positiven Sinne einen infrastrukturellen Volltreffer. Die alltäglichen Versorgungswünsche werden durch Einzelhandel, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten erfreulich einfach erfüllt.
Der nächstgelegene Supermarkt (REWE) inkl. einer Filiale des Bäckers Stinges ist gerade einmal ca. 500 m Luftlinie entfernt. Bis zum Ortskern sind lediglich ca. 800 m zurückzulegen. Dort sind Haus-, Kinder-, Zahn-, Frauen- und Tierärzte sowie Apotheken niedergelassen. Zudem sind verschiedene Friseure sowie Filialen von unterschiedlichen Paketdienstleistern (z. B. DHL, Hermes) und mehrere Blumenläden ansässig. Darüber hinaus gibt es eine vollwertige Geschäftsstelle der Sparkasse Krefeld, einen Drogeriemarkt (Rossmann), einen weiteren Bäcker (Landbäckerei Oomen) einige Optiker und mehrere Fahrradläden. Auch für die kulinarische Abwechslung hat Grefrath schmackhafte Optionen durch verschiedene Restaurants, Eiscafés, Imbisse und Lieferdienste zu bieten. Besondere Freuden werden Heim- und Handwerkerkönige mit dem tollen Haushalts- und Eisenwarengeschäft Anstötz erfahren. Hier wird Ihnen mit Fachkompetenz, praktischen Ideen und genau dem Teil weiter geholfen, welches Sie gerade benötigen.
Am Rande des Ortsteils Grefrath befinden sich u. a. eine Tankstelle (AVIA), Filialen der Discounter PENNY und ALDI Süd ein Fachgeschäft rund um die Sportart Tennis sowie ein Möbel-Laden/Küchen-Studio und ein Geschäft für Baby-/Kinderutensilien.
Apropos Kinder. Der fantastische Kindergarten "Villa Kunterbunt" ist Luftlinie nur ca. 500 m entfernt. Bis zur Grund- und Weiterführendenschule "An der Dorenburg" sind es Luftlinie ca. 800 m.
Bis zum EisSport- und EventPark sind es per Pedes bequeme ca. 2 km. Dabei können Sie wunderbar an der "Schule an der Dorenburg" vorbei und durch den angrenzenden Erholungspark spazieren. Dieser hat u. a. mit einem Barfußpfad, einem Schwingbodenareal, einem tollen Spielplatz für Kinder verschiedenen Alters, einem Freibad und dem Niederrheinischen Freilichtmuseum mit der Museumsgaststätte Panekookenhus jede Menge ansprechender Attraktionen zu bieten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
