Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €649.000 €
1.961 €/m²
11 Zimmer • 331 m² • 158 m² Grundstück
Modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Bochum-Mitte
Objektnr: 1070564
In zentraler Lage von Bochum bieten wir Ihnen ein modernisiertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 158 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 331 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten. Teilweiser Leerstand aufgrund aktueller Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie besonders für Investoren und Kapitalanleger interessant.
Derzeit sind 3 von 6 Einheiten zu einer durchschnittlichen Miete von ca. 10,15 €/m² vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 26.300 €. Aktuell finden noch finale Renovierungsarbeiten im Haus statt. Nach Fertigstellung können die leerstehenden Einheiten zu einer attraktiven Miete neu vermietet werden. Bei einer Vollvermietung wäre eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.300 € erzielbar. Die Wohnungsaufteilung umfasst 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und 2 Wohnungen mit einem Zimmer.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zeitraum von 2014 bis 2016 erfolgte eine grundlegende Erneuerung zentraler Gebäudebestandteile, darunter die Wasser- und Gasleitungen, Wasserleitungen, Stromleitungen, sämtliche Fenster, die Fassade, die Dachdämmung inklusive Neueindeckung sowie sämtliche Bäder. Darüber hinaus wurden in diesem Zuge sämtliche Böden, Wände und Decken in den Einheiten erneuert. Zudem wurden moderne Etagen-Brennwertthermen installiert.
In den Jahren 2025/2026 wurden weitere gezielte Sanierungsmaßnahmen in einzelnen Einheiten durchgeführt, darunter die vollständige Kernsanierung der Einheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.
Aufgrund des gepflegten und modernisierten Zustands bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Renditeperspektive.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
158 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Bochum-Mitte + Wohnfläche: ca. 331 m² - aktuell 3 von 6 Einheiten vermietet + Ist-JNKM: ca. 26.300 €; JNKM bei Vollvermietung: ca. 41.300 € + Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren, darunter Fassade, Dach und Heizung + Attraktives Renditepotenzial bei Vollvermietung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.960,72 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
704.230 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (0,01%)
65 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bochum (44793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Bochum mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026
