Haus zum Kauf 1.350.000 € 470 m² 945 m² Grundstück Leer 26789

Haus zum Kauf
1350000 €
2.872 €/m²
470 m² • 945 m² Grundstück

Anlageimmobilie im Leeraner Zentrum! Wohn- und Geschäftshaus

Diese gepflegte Anlageimmobilie befindet sich in bester Lage im Zentrum von Leer und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde zwischen 1975 und 1978 errichtet und im Jahr 2019 umfassend umgebaut. Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl die Ausstattung als auch die Vermietung optimiert, sodass die Immobilie seither neu vermietet ist.

Dank der zentralen Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine etablierte und modernisierte Anlageimmobilie legen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
945 m² Grundstück
22 Stellplätze: 8 Garagen, 14 Außen-Stellplätze

Aufteilung:
- Erdgeschoss - Gewerbefläche ca. 288 m²
- Obergeschoss - 7 Apartments ca. 270 m²
- Dachgeschoss - 1 Apartment + große Wohnung ca. 160 m²
- Spitzboden - 2 Zimmer-Wohnung ca. 43 m²
- Keller - ca. 200 m²

- Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 950 m²

- 8 Garagen

- 14 PKW-Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

2.872,34 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

14 Stellplätze
8 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.492.695 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

142.695 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

67.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leer (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Leer liegt im südlichen Ostfriesland und ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen. Mit knapp 34.000 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Mit einer schönen Fußgängerzone sowie einer malerischen Altstadt mit angrenzendem Hafen gilt Leer als beliebte Einkaufsstadt. Auch kulturell wird hier für Jung und Alt viel geboten. Zwei Krankenhäuser und diverse Facharztpraxen sind vorhanden. Autobahnanschlüsse (Richtung Emden, Oldenburg und Groningen) sowie der Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Nutzfläche: 288,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Zustand nach Vereinbarung